Vente maison 160 375 €

176 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pamiers (09100)

VIAGER OCCUPE - Homme de 87 ans.
DR HOUSE IMMO vous présente en exclusivité une belle demeure bourgeoise d’environ 176 m2 habitables construite en 1907 et rénovée en 1960, sur un terrain plat d’environ 1250 m2 , très bien entretenu, arboré et fleuri, dans un quartier calme et un environnement verdoyant, exposition plein sud.
Située à Pamiers, en Occitanie, à seulement 45 minutes de Toulouse via A66 et à 1 heure des premières stations de ski Ariégeoises, elle séduira les passionnés de patrimoine, de châteaux cathares, grottes, sites préhistoriques, de randonnées et de paysages paisibles de nos massifs Pyrénéens.
Les commodités telles que commerces, médecins, écoles et restaurants se trouvent à proximité.
La gare de Pamiers n'est qu'à 10 minutes à pied et des navettes urbaines fonctionnant 6 jours sur 7 sont à disposition gratuitement.
En partant d’une valeur vénale de 205 000 € vous versez un bouquet unique de 160 375 € HAI dont les honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (15375 €), soit un bouquet net vendeur de 145 000 €. En cas de libération du DUH, une indemnité sera à proposer, généralement sous forme de rente. Le crédirentier peut étudier bouquet + rente.
A visiter absolument, fort potentiel et cadre de vie exceptionnel !
La maison s'étend sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, un salon/séjour exposé plein sud d'environ 20 m2, une salle d'eau, un WC et deux buanderies spacieuses avec un accès à un grand garage d'environ 27 m2.
On accède au 1er étage par un très bel escalier bois donnant sur un palier desservant un séjour en parquet de belle qualité d'environ 21 m2 avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée fonctionnelle, exposés plein sud ouverts sur un grand balcon. S’ajoutent une salle de bains et son grand meuble vasque, un WC indépendant et deux chambres en parquet d'environ 13,50 M² et 15,50 M² avec placards intégrés.
Au 2éme étage, on trouve une pièce qui peut servir de chambre d'environ 14 m2 en beau parquet, un espace cuisine à rénover, une salle d'eau carrelée, un WC indépendant et une chambre en parquet d'environ 12 m2.
L'ensemble de la maison est chauffé par une chaudière gaz avec ses nombreux radiateurs tubes en fonte pour un confort optimal. À l'extérieur, un grand jardin arboré avec son puits bâti en pierre, des massifs de fleurs et un potager ainsi qu'une petite dépendance où entreposer du matériel de jardinage viennent agrémenter cette belle demeure.
Taxes foncières : 2187 €
Référence mandat : 108749 (délégation) Ce bien vous est présenté par Marc Villemaire , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2025.

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VILLEMAIRE MARC - DR HOUSE-IMMO

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