Vente maison 398 145 €

176 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montauban (82000)

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2 262 €/m²

Flor Immo Conseil

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Description

Nichée dans un écrin de verdure, à quelques minutes seulement du cœur de la ville, cette toulousaine d’exception incarne tout le charme et l’élégance des demeures du XIXᵉ siècle. Construite entre 1850 et 1900, elle a su traverser le temps avec grâce, conservant son authenticité tout en s’adaptant aux époques qu’elle a traversées. Aujourd’hui, elle n’attend plus qu’un nouveau souffle pour révéler à nouveau toute sa splendeur. Derrière sa façade typiquement toulousaine se dévoile une surface habitable de plus de 176 m2 avec plus de 173m2 encore exploitable. Les éléments d’époque, les hauteurs sous plafond, moulures, cheminées, sols anciens témoignent d’une histoire riche. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 900 m2, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant aux portes du centre-ville. Idéal maison familiale mais aussi investissement locatif car divisible en plusieurs appartements. Un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. Systéme de chauffage pompe à chaleur DAIKIN, double vitrage, volets roulants électriques... Présence d'un puit avec pompe. Laissez-vous séduire par ce bien rare, alliance parfaite entre charme d’antan et promesse d’avenir

Publiée le 15/11/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : 13206 - Réf Superimmo : ANVXZVXVP

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Caractérisques

Prix de vente : 398 145 €	Prix au m² : 2 262 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 17 145 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 911 m²	Année de construction : 1890
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (800 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 730 € / an

Maximum : 3 730 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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