Vente maison 478 400 €

176 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Meursac (17120)

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2 718 €/m²
2 Garages

Abithéa Charente

35 avis

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Description

CM_1322
MAISON D'HABITATION | 176M2 | 4 CHAMBRES | TERRAIN DE 10454M2 | GARAGES | CARPORT 3 PLACES | ETANG 800M2
Une vidéo de présentation immersive est disponible sur notre site internet… ou contactez-nous pour la recevoir directement !
Nichée dans un environnement préservé, ce bien d’exception bénéficie d’un emplacement idéal : à la fois proche des commodités, des établissements scolaires , tout en offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et intimiste.
Derrière ses lignes discrètes se cache une maison d'architecte, pensée pour sublimer chaque instant de vie.
Édifiée sur une parcelle généreuse de plus de 10 000 m2, la maison s’organise autour d’un cœur paysagé avec étang, véritable cocon de bien-être. Le verger, le potager, l'étang, le cours d'eau, le tout sur une parcelle non cloturée vous donne une impression de liberté dans ce cadre verdoyant.
La disposition longitudinale de la pièce de vie surplombée par une grande mezzanine permet à tout moment de la journée de profiter de la lumière naturelle et d’une vue apaisante sur les extérieurs et son parc. Les volumes sont équilibrés, les circulations fluides, et les ouvertures offrent un dialogue permanent entre l’intérieur et l’extérieur.
Dès l’entrée, un vaste hall de près de 10m2 donne le ton : volumes, lumière et raffinement.
Donnant sur la pièce de vie, véritable cœur battant de la maison, sublimer par la hauteur cathédrale de la mezzanine, ainsi que sa charpente apparente, impressionne par ses 60 m2 baignés de lumière. Grâce à ses baies vitrées , elle offre une connexion directe avec la terrasse Sud et la terrasse Nord, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Sans oublier son magnifique escalier en bois d'Orme.
La cuisine ouverte, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité, vous séduira avec son plan de travail en granite et son équipement haut de gamme.
Le poêle a bois quant à lui apporte modernisme et chaleur au beau milieu de cette vaste pièce de vie. Un cellier et une salle d'eau viennent compléter ce niveau avec praticité, menant directement à un double garage de 49 m2 — un véritable atout pour les amateurs de bricolage ou de véhicules d’exception.
Un second espace, indépendant.
À gauche de l’entrée principale, une aile parfaitement pensée pour le repos.
On y découvre 2 chambres de part et d'autre d'une grande salle d'eau avec sa très spacieuse douche à l'italienne.
Et enfin un agréable bureau avec son ouverture sur la terrasse Nord, qui vous permettra de travailler en plein coeur de la nature
À l’étage, logée dans une élégante tour, vous y trouverez.
Une agréable mezzanine lumineuse, tandis que le palier distribue 2 chambres et une salle d'eau et wc. Chaque détail a été pensé pour le confort.

Ce bien vous est proposé au prix de 478 400 € , dont 4,3% d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Si vous souhaitez découvrez cet écrin, contactez votre conseiller Abithéa Michael Clairteau au 06.03.18.49.40,
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/05/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : CM_1322 - Réf Superimmo : ANVXYMWL4

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Caractérisques

Prix de vente : 478 400 €	Prix au m² : 2 718 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 18 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 10 454 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1984
Séjour de 52 m²	3 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 360 € / an

Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2023.

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