Vente maison 709 000 €

176 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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4 028 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Anne-Sophie ROY - iad

67 avis

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Description

iad France - Anne-Sophie Roy vous propose: Sublime Maison Moderne avec Terrasse et Piscine aux Sables-d'Olonne.
Bienvenue dans cette magnifique maison contemporaine, construite en 2020, située dans un cadre paisible à Les Sables-d'Olonne, dans un quartier situé intérieur boulevard du Vendée Globe et à proximité de la gare, nommé LA PETITE GARLIÈRE.
Dotée d'une superficie totale de 176m² sur un terrain de 700m² environ, cette propriété offre un confort absolu et des prestations de haute qualité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux comprenant deux séjours, deux chambres avec salles d'eau attenantes, une cuisine ouverte entièrement équipée, un WC séparé et une buanderie. L'agencement offre une fluidité parfaite entre les différentes pièces, créant ainsi une atmosphère conviviale et agréable.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et baignoire, une cuisine américaine ouverte sur un beau séjour offrent un espace de vie supplémentaire, idéal pour accueillir des invités.
La maison bénéficie également d'une belle terrasse exposée Sud-Ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été. Imaginez-vous vous détendre autour de la piscine entourée d'un magnifique jardin paysager.
Les équipements de cette demeure sont modernes et haut de gamme, avec des prestations telles que la fibre optique, le chauffage au sol, une climatisation réversible, et un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
Idéalement située à proximité des commodités, des écoles, des commerces et des transports, cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette perle rare à Les Sables-d'Olonne.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 709000 euros. Prix hors honoraires : 688000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,05% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/09/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 1842112 - Réf Superimmo : ANVXZJJ64

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Caractérisques

Prix de vente : 709 000 €	Prix au m² : 4 028 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 685 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 2020	Chauffage électrique
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 50 m²
Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

50 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 761 € / an

Maximum : 1 029 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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