Vente maison 849 000 €

176 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

LEGE BOURG - MAISON CONTEMPORAINE RAFFINÉE DE PLAIN-PIED - STATIONNEMENT BATEAU OU CARAVANE L'Agence Cadre d'Envies vous propose à l'entrée de la presqu'île du Cap Ferret, à seulement 1 minute des commerces et des écoles et à 10 minutes des plages océanes, une agréable maison non mitoyenne de 176m2 de plain-pied construite en 2009. De part sa belle parcelle de plus de 1 200 m2 et son jardin piscinable paysagé, elle offre un véritable cocon de verdure, au calme, sans aucun vis-à-vis. Dans cet environnement privilégié vous bénéficierez d'un emplacement permettant de recevoir un bateau, une caravane ou de nombreux véhicules en plus du carport de 60m2. L'extérieur est agrémenté d'une terrasse en ipé de plus de 100m2 avec une partie couverte et son barbecue, ainsi que de nombreux espaces très pratiques : atelier, chalet, abri de jardin et abri vélos. A l'intérieur vous trouverez une belle pièce de vie, une cuisine équipée haut de gamme avec cellier, une suite parentale complète avec dressing et salle de bain, 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et une buanderie. Le tout en parfait état. Grand confort et économies sont au rendez-vous : chauffage au sol par pompe à chaleur, DPE C, panneaux solaires pour l'eau chaude, arrosage automatique, aspiration centralisée, baies vitrées à galandage et matériaux et finitions de qualité. Baignée de lumière, cette jolie maison mérite une visite pour vous dévoiler ses nombreuses qualités. Le prix est de 849 000 euros Honoraires d'agence inclus de 5% TTC, charge acquéreur. Prix hors honoraires : 808 571 euros. Contactez Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59 pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 4 824 € / m²
Taxe foncière : 2 306 €

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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