Vente maison 449 990 €

176,2 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Le Poiré-sur-Vie (85170)

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2 554 €/m²
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5 Garages

AMP Chemillé

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Description

Longère Ancienne en Pierres rénovée avec Goût + un Locatif totalement Indépendant - Le Poiré sur Vie à 5 MIN du Centre - 25 MIN de La Roche sur Yon Centre - Exclu AMP - Visite Virtuelle Dispo ! Offrant près de 180m2 habitable (Hors Locatif), 1 Salon-séjour de 46m2 avec Poêle à Bois, 1 Cuisine indépendant Aménagée et Équipée, 3 Chambres voir 5 (Dont une Suite Parentale), 2 Bureaux (Dont 1 Indépendant de 18m2 pouvant servir de manière Professionnelle), 1 Salle de Bain, 2 Salles d'eau,1 Grande Buanderie pouvant servir d'Arrière cuisine, 2 WC. + Une Maison Locative de 56m2 composée d'une Belle Pièce de vie avec Cuisine ouverte, 2 Chambres, 1 Salle de Bain, 1 WC et un Parking. Le Tout édifié sur un Sublime Parc Paysagé et Clos de 2836m2 avec une Vue Imprenable sur la Campagne Verdoyante sans aucun vis à vis - 2 Terrasses de 44m2 en tout, 1 Double Garage de 48m2, 1 Triple Garage de 55m2, 1 Grand Hangar de 100m2. Notre recommandation : Idéal Famille ou Résidence Secondaire Paisible ou Gîtes pour cet Ensemble d'Exception Rare à la Vente - Achat coup de Cœur Assuré !
(Agence AMP Loire Immobilier - Pour plus d'information contactez notre Conseiller Sylvain MARTIN)

Publiée le 19/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 0272 - Réf Superimmo : ANVXZHIE2

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Caractérisques

Prix de vente : 449 990 €	Prix au m² : 2 554 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,92% TTC - 16 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

176,2 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 2 836 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
5 Garages	Séjour de 46 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 310 € / an

Maximum : 3 170 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2022.

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