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Vente maison 179 000 €
176 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Tagnière (71190)
176 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Tagnière (71190)
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- 1 017 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Jérôme Moreira vous propose: Charmante maison familiale avec parc paysager à La Tagnière
En exclusivité dans la paisible commune de La Tagnière, petit village d'environ 200 habitants situé à proximité du Morvan, laissez-vous séduire par cette belle maison familiale de 176 m² habitables, avec son terrain de 2080 m² totalement clôturé et joliment arboré.
Le bien est à à seulement 15 minutes de Toulon Sur Arroux, 20 minutes de Montceau-Les-Mines, 25 minutes du Creusot, et une trentaine de minutes de la ville d'Autun où la nature est à proximité, avec un joli plan d'eau dont il est agréable de faire le tour, avec également un bon choix de commerces, restaurants, bars, une belle médiathèque, un agréable centre nautique, un cinéma, un théâtre, ainsi que son très réputé lycée militaire.
Construite en 1985, cette propriété a été parfaitement entretenue et offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Cette chaleureuse maison saura vous séduire par ses nombreux atouts, dont l'appréciable véranda de 36 m² avec vue sur le parc et les prairies.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée de 5 m² avec placard de rangement, un spacieux séjour lumineux de 31.50 m² avec un appréciable poêle à bois et en prolongement la véranda, un dégagement de 4 m² qui donne accès au sous-sol et qui dessert une belle cuisine séparée de 10,50 m² entièrement équipée et aménagée, une grande salle d'eau de 7 m² avec douche italienne, simple vasque, sèche serviette électrique, un WC indépendant avec lave-main, ainsi que trois chambres de respectivement 12 m², 10 m² et 9 m², soit un total de 126 m² pour le premier niveau qui offre confort, convivialité, et fonctionnalité au quotidien.
Au sous-sol, une première chambre de 13 m² avec une petite salle d'eau et tout son confort (cabine de douche, simple vasque, WC), une seconde de 12,50 m², une cave de 5,50 m², et un immense garage de 48 m² pour stationner vos véhicules en toute sécurité, complétant ainsi les installations pratiques de cette confortable habitation.
L'ensemble de la propriété avec ses appréciables 5 chambres est en excellent état, ne nécessitant aucun travaux et est immédiatement habitable. Elle offre un cadre de vie confortable et agréable. Les expositions sud-est apportent une belle luminosité à l'intérieur de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Les équipements de confort sont également au rendez-vous, avec la fibre optique, le tableau électrique aux normes d'aujourd'hui, les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulant électrique, une ventilation mécanique contrôlée (VMC) hygroréglable (cuisine, salle d'eau, WC) pour un air toujours sain à l'intérieur, et un système de chauffage individuel avec radiateurs et/ou poêle, alimenté par l'électricité et le bois, qui assure un confort thermique optimal.
Le très satisfaisant rapport des diagnostics de performance énergétique et climatique (C-A), est un atout supplémentaire.
Evacuations des eaux usées par fosse septique.
Son agréable parc paysager soigné avec ses arbres fruitiers, ajoutant une touche de charme à cet ensemble, l'extérieur de la maison ravira les amoureux de nature en offrant un cadre naturel paisible, relaxant, permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
Les expositions sud-est offrent une luminosité naturelle et une ambiance ensoleillée tout au long de la journée, pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Idéalement située, proche des commodités et des écoles, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des axes routiers pour faciliter vos déplacements.
Profitez du paisible village de La Tagnière à proximité immédiate des plus belles communes du Charolais-brionnais:
Paray-Le-Monial connue pour sa Basilique, chef d'oeuvre de l'art clunisien du douzième siècle, la citée du Sacré Coeur, et Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 45 minutes,
et le parc Naturel Régional du Morvan pour d'agréables promenades qui se trouve à un peu moins d'une heure.
Dijon à seulement 1h25, Lyon 1h45, Paris 3h45, et la gare TGV de Le Creusot-Montchanin à 25 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 min, Marseille 2h25).
Cette propriété familiale révèle un potentiel rare avec son grand parc paysager, ses beaux volumes intérieurs, et est idéale pour ceux qui recherchent calme, confort et espace.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette chaleureuse maison familiale pleine de charme et de potentiel, dans un environnement calme et préservé.
Contactez moi dès à présent pour tous renseignements complémentaires, et/ou organiser une visite afin d'apprécier pleinement tout le charme que cette habitation a vous offrir: vous serez charmé par ce havre de paix !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 22/11/2025 -
Réf. agence : 1892569 - Réf Superimmo : ANVXZXT1D
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| Prix de vente : 179 000 € | Prix au m² : 1 017 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 176 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 080 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1985 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 32 m² |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 860 € / an
Maximum :
2 580 € / an
Diagnostics réalisés le 28/04/2025.
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