Vente maison 295 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Guenrouet (44530)

À découvrir à la campagne : maison familiale spacieuse de 176 m² habitables, sur un beau terrain de 2824 m² arboré !
Située dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes à pied du canal de Nantes à Brest, cette maison familiale des années 70 offre 176 m² habitables sur un vaste terrain de 2824 m²
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un salon-séjour lumineux de plus de 36 m² avec cheminée insert, une cuisine, un espace salle à manger, une véranda donnant sur le jardin, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et un cellier/buanderie.
À l'étage, trois chambres, un coin bureau, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'une grande pièce à rénover pouvant accueillir une chambre supplémentaire ou un espace de loisirs selon vos envies.
À l'extérieur : un grand garage de 33 m² avec cave enterrée, un carport, une terrasse exposée sud et un grand jardin.
L'assainissement individuel est non conforme.
Un bien aux beaux volumes, idéal pour accueillir une grande famille ou pour un projet de rénovation à votre image !
Cette annonce référence 283317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE GAUTHIÉ (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 88437182400027.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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VIRGINIE GAUTHIÉ - BSK IMMOBILIER

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