Vente maison 499 000 €

176 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ferrière-sur-Beaulieu (37600)

Située dans le charmant village de Ferrière-sur-Beaulieu, à seulement 5 minutes de Loches, cette superbe chaumière et son élégante extension contemporaine développent 176 m² habitables, nichés au coeur d'une magnifique parcelle paysagée de plus d'un hectare. Le style inimitable de la véritable chaumière, avec sa toiture en chaume, confère à la maison un charme unique, enveloppé dans un écrin de verdure traversé par un ruisseau. La quasi-totalité de la surface est de plain-pied. La partie chaumière abrite une grande salle à manger avec mezzanine, une cuisine séparée, ainsi qu'un espace nuit composé de trois belles chambres et d'une vaste salle de bain. La superbe extension contemporaine offre quant à elle un grand salon baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois. Un escalier mène à une grande suite parentale avec dressing et salle de bain attenante. Plusieurs terrasses permettent de profiter de superbes points de vue sur le ruisseau, le plan d'eau, le verger ou encore la grande piscine chauffée. Deux box pour chevaux avec un vaste espace dédié, un garage attenant à la maison ainsi qu'un atelier avec cave complètent ce bien rare, situé à seulement 40 minutes de Tours et de sa gare TGV, et à 5 minutes de la cité royale de Loches. Classe énergie : D / Classe climat : D Estimation annuelle du coût de l'énergie pour un usage standard, selon les prix moyens des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 100 euros et 4 200 euros. Contact : Julien Lanneau ? 06 31 50 29 86 Agent commercial RSAC 2020 00171 Tours Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 2 835 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2025.

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