Vente maison 540 000 €

176 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Evreux (27000)

Charme et Sérénité : Maison d'Architecte sur 2183 m² de Terrain Arboré, Proximité Complète avec Commodités et Atouts Uniques !
Votre Oasis de Calme et de Charme : Maison d'Architecte sur 2183 m² de Terrain Arboré, À Proximité de Toutes Commodités !
Nichée dans un environnement d'une quiétude absolue, cette maison d'architecte est un véritable bijou, érigée sur une parcelle de 2183 m² sans aucun vis-à-vis. Ses volumes généreux et ses ouvertures sur le jardin confèrent à cette demeure un charme absolu.
La proximité immédiate des petits commerces, des grandes surfaces, du centre-ville, de la gare et des axes principaux reliant Paris, Louviers, Rouen, ainsi que des écoles, collèges et cabinets médicaux, en font une résidence idéalement située.
Le rez-de-chaussée, baigné de lumière, offre une entrée accueillante, un bureau de 12 m² (pouvant également faire office de chambre), un jardin d'hiver pour une atmosphère chaleureuse, un séjour confortable avec une grande cheminée à foyer ouvert, et une cuisine entièrement aménagée et équipée avec accès à la « terrasse d'été ». Deux belles chambres, une salle d'eau et des WC séparés complètent cet étage.
À l'étage, une mezzanine de 10 m² conduit à trois chambres spacieuses, dont deux équipées de placards intégrés, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir d'atelier ou de dressing. Une salle de bain et des WC séparés complètent ce niveau.
Le sous-sol propose une cave sur graviers, une buanderie de 14 m², un dégagement et un garage de 42 m² pour deux véhicules.
Le jardin, véritable écrin de verdure, est agrémenté d'arbres fruitiers, de potagers et de coins de verdure apaisants.
Les points forts incluent une isolation de qualité classée C au DPE, de beaux volumes, le charme atypique d'une maison d'architecte, les nombreuses ouvertures sur le jardin et un sous-sol fonctionnel.
À noter, la maison dispose d'une parcelle de terrain de 1150 m² viabilisable avec les raccordements prêts.
Séduit par le charme et la praticité de cette maison d'exception ? N'hésitez plus, contactez-moi dès maintenant pour obtenir de plus amples renseignements et organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aurélie BOURGEAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 932 249 Greffe de EVREUX) 06 79 37 05 58 (réf. 552936 )

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Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 3 068 € / m²
Taxe foncière : 3 351 €

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2023.

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