Vente maison 398 500 €

176 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Châteaubourg (35220)

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2 264 €/m²
Terrasse
2 Parkings

Véronique BAUDRY - SAFTI

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Description

Véronique BAUDRY et Cécile OLIVIER vous présentent :
Idéalement située dans le centre de Châteaubourg, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette grande maison offre un cadre de vie pratique et agréable dans un secteur recherché.
Édifiée sur un beau terrain arboré de plus de 1000 m², elle propose une surface habitable de 175 m² environ et bénéficie d’une exposition Sud/Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Des terrasses bien orientées permettent de profiter pleinement des extérieurs, dans un environnement calme et ensoleillé.
La maison, à rafraîchir, présente un fort potentiel et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée avec placard dessert un séjour chaleureux avec cheminée, parfait pour les soirées d’hiver, ainsi qu’une grande cuisine semi-ouverte offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparés complètent ce niveau, chauffé confortablement par un chauffage au sol au gaz.
À l’étage :
Trois chambres, dont une très grande chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.
La maison dispose également de nombreux espaces de rangement et de travail avec un garage, une lingerie, un atelier, une cave et un grenier. Idéal pour une grande famille, un artisan ou un passionné de bricolage.
Ce bien rare, situé dans un environnement privilégié, allie volume, fonctionnalité et emplacement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son charme et d’en faire une maison à votre image.
Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d’espace et de potentiel en plein centre-ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 398 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique BAUDRY, Tél. : 06 10 90 08 96, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 881 148 654 - SAFTI – BAUDRY Véronique, Conseiller indépendant

Publiée le 28/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1494685 - Réf Superimmo : ANVXZZ6R9

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Caractérisques

Prix de vente : 398 500 €	Prix au m² : 2 264 € / m²

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176 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 002 m²	2 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1987
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

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