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Vente maison 400 000 €
176 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Beyren-lès-Sierck (57570)

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  • 2 273 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au fuel (cheminée)
Alexandre ESSELIN (EI) - Optimhome

Alexandre ESSELIN (EI) - Optimhome

5 avis
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Description

Maison familiale 5 chambres — 176 m² — Gandren (Beyren-lès-Sierck) — 2 garages, jardin, chauffage au sol
Située au calme du charmant hameau de Gandren (commune de Beyren-lès-Sierck, 57570), belle maison familiale construite en 1986 offrant 176 m² habitables (5 vastes chambres) — une opportunité rare pour les familles nombreuses ou pour créer un projet multi-générationnel.
Prévoir léger budget d'environ 40.000€ déterminé par l'audit énergétique pour passer en classe énergétique "A"
Au rez-de-chaussée :
entrée accueillante avec toit cathédrale donnant sur mezzanine - grand séjour lumineux avec cheminée bois donnant sur une terrasse sud/est de même que la cuisine séparée aménagée et équipée pouvant être ouverte sur séjour— l'ensemble s'ouvre sur le jardin clos, parfait pour enfants et réunions en extérieur.
Chauffage par le sol pour un confort optimal.
À l'étage :
de très belles chambres (5 au total), dont des chambres parentales spacieuses — possibilités d'aménagement (suite parentale, bureau, dressing). Salle de bain douche et baignoire fonctionnelle,
Nombreux espaces de rangement
Points techniques & annexes :
Surface totale maison : 176 m² (habitable) ;
Année de construction : 1986 ;
Garages : 2 garages (accès direct) ; stationnement extérieur possible ;
Extérieurs : terrasse, jardin clos ;
Confort : chauffage par le sol, menuiseries en très bon état , cuisine aménagée équipée.
Potentiel : possibilité d'optimiser pièces de nuit ou transformer en deux logements indépendants . Très grand grenier sur toute la surface de la maison
Emplacement & commodités :
Hameau calme, accès rapide au Luxembourg (Mondorf / Mondorf-les-Bains à ~4–6 km) — idéal frontaliers.
Sierck-les-Bains et Koenigsmacker (commerces, médecins, pharmacie) de 6km à 15 km
Thionville (grandes surfaces, gares) à ~18–19 km ;
Accès autoroutier A31 à proximité pour rejoindre Metz / Nancy / Luxembourg.
Visites sur rendez-vous — contactez Alexandre ESSELIN, Optimhome — 06.61.80.45.97 / Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 597124 )

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 830038685007 - Réf Superimmo : ANVXZZ855
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Caractérisques
Prix de vente : 400 000 €Prix au m² : 2 273 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement176 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 582 m²
2 niveauxVue dégagée
GarageTerrasse
Année de construction : 1986Chauffage au fuel (cheminée)
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 44 m²
2 salles de bain2 wc
Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
277 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 630 € / an
Maximum : 4 990 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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