Vente maison 189 000 €

176 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bergerac (24100)

iad France - Fanny Rahmé vous propose: Maison des années 50 pleine de charme – Quartier Petit Leclerc à Bergerac.
Située dans le quartier recherché du Petit Leclerc, à deux pas des commerces, des écoles et du centre-ville, cette belle maison typique des années 50-60 allie authenticité, volumes généreux et potentiel familial.
* Une maison déjà en partie rénovée !
Certains sols, la plomberie, l’électricité et une partie de l’isolation sont déjà rénovés. Une excellente base pour finaliser à votre goût un projet mêlant charme d’antan et confort moderne.
Une configuration idéale pour un projet multi-générationnel ou familial !
Ses trois niveaux indépendants mais connectés offrent la possibilité d’accueillir plusieurs générations sous le même toit : parents, enfants, grands-parents… chacun trouve son espace de vie tout en partageant de bons moments ensemble.
- Au rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine, une chambre, une salle de bain avec WC, une buanderie, une chaufferie ou atelier, et un garage. Parfait pour un espace invité ou une suite parentale de plain-pied.
- Au premier étage, une entrée accueillante, un double séjour lumineux avec insert récent, une cuisine donnant sur une belle terrasse, une chambre avec dressing, et une salle d’eau avec WC.
- Au deuxième étage, une chambre supplémentaire, un bel espace modulable selon vos envies (bureau, salle de jeux, studio indépendant ), et une salle de bain avec WC à terminer.
* À l’extérieur, le charme opère aussi : un beau terrain cosy et très agréable, idéal pour profiter du plein air, jardiner ou partager des repas entre amis.
* Côté confort :
-Chaudière à condensation récente.
-Tout-à-l’égout.
-Insert flamme verte récent pour des soirées cocooning.
-Isolation et électricité déjà revues sur une partie de la maison.
-radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques à tous les étages,un vrai plus.
-un puit connecté à la maison en plus de l'eau de ville.
Cette maison au charme indéniable des années 50, solide, lumineuse et pleine de potentiel, n’attend plus que votre famille pour écrire la suite de son histoire !
Appelez moi et nous partons pour cette jolie visite!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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