Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
30
Vente maison 192 000 €
176 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Baigneux-les-Juifs (21450)
176 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Baigneux-les-Juifs (21450)
Ajouter aux FAVORIS
- 1 091 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de caractère avec dépendances et terrain
? Maison Bourgeoise de Charme avec Grand Jardin et Potentiel de Division Baigneux-les-Juifs
Découvrez cette élégante maison bourgeoise de 176 m² habitables, nichée dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 15 minutes de Venarey-les-Laumes et 25 minutes de la gare TGV de Montbard (Paris à 1h05).
Bâtie en 1948 et partiellement rénovée en 2009, cette propriété conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en offrant un potentiel rare d'évolution.
? Un cadre de vie agréable et lumineux
Dès l'entrée, le charme opère avec de beaux carreaux de ciment, un salon parqueté, une salle à manger lumineuse ouvrant sur la terrasse, et une cuisine aménagée et équipée.
L'espace de vie, fluide et modulable (murs non porteurs), permet un réagencement contemporain selon vos envies. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une chambre, une salle d'eau récente, et un WC indépendant. un porche avec accès pour les véhicules , un local à Vélo , une buanderie /chaufferie
En demi niveau : deux chambres supplémentaires, une salle de bains, et un vaste grenier aménageable sur toute la surface de la maison.
? Un second logement indépendant et accessible par la rue
Au rez-de-chaussée, un studio d'environ 60 m² (avec cuisine, deux chambres, salle de douche et buanderie) offre de multiples possibilités :
Location saisonnière ou à l'année,
Accueil familial,
Ou activité professionnelle indépendante.
? Des éléments techniques rassurants
Toiture rénovée en 2009
Huisseries récentes
Salle d'eau rénovée
Électricité actualisée
Chauffage au fioul avec chaudière entretenue et en parfait état de fonctionnement
Assainissement conforme
? Un vaste terrain et un fort potentiel
La propriété s'étend sur un terrain total de 1 831 m², agrémenté d'un jardin avant, d'un atelier de 140 m² (avec étage), d'un ancien garage vitré de 191 m², et d'un second accès par la rue arrière.
? Potentiel remarquable :
La configuration du bien permet d'envisager la revente ou la division de la partie arrière (avec garage et terrain), grâce à son accès indépendant un atout rare pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant valoriser leur patrimoine à terme.
? Localisation pratique
Située à Baigneux-les-Juifs, la maison bénéficie de toutes les commodités à proximité : école primaire, bus scolaire, pharmacie, supérette, restaurant, chocolaterie et boucher-traiteur..
Des petits travaux sont à prévoir .
Contact : NATHALIE LACOMBE TEL : 06.35.50.24.26
RCS: 989300090-CPI 210220000000015.
AGENCE IMMOBILIERE NATIMO
RCS: 989300090
CPI 210220000000015
Publiée le 08/10/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : VM288-LACOMBE - Réf Superimmo : ANVXZMG9N
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 192 000 € | Prix au m² : 1 091 € / m² |
12 005,62 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 176 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 1 831 m² | Année de construction : 1948 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  73 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)
Minimum :
5 598 € / an
Maximum :
7 576 € / an
Diagnostics réalisés le 27/07/2025.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE