Vente maison 490 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Aubord (30620)

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2 784 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Piscine

AGENCE REGARD

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Description

LUCAS PARRINELLO DE L'AGENCE IMMOBILIERE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAGNIFIQUE VILLA AVEC PISCINE
Située dans le village d'Aubord, cette villa de plain-pied de 176 m², implantée sur une parcelle de près de 800 m², offre un cadre de vie agréable et dégagé avec vue sur les champs.
L'intérieur se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour des moments de convivialité. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres avec placards adjacentes à une salle de bain, ainsi qu'une quatrième chambre attenante à une grande buanderie.
Un garage et une salle de sport viennent compléter cette propriété aux prestations soignées.
Extérieurs et équipements :
Piscine au sel avec régulateur de pH
Climatisation gainable
Panneaux solaires
Chauffage au sol
Pompe à chaleur
Un bien rare, alliant confort et modernité, à découvrir sans tarder.
Des écoles primaires sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme, comme l'École Maternelle Jean Moulin. Niveau transports, il y a huit gares à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A54 et A9, les nationales N113 et N106 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 9 km. Vous trouverez un tennis dans les environs. On trouve aussi quatre restaurants, trois commerces, une boulangerie, une épicerie, un bureau de poste et une boucherie-charcuterie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec votre agence immobilière KW REGARD pour une première visite de cette maison en vente.

Publiée le 14/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 386006 - Réf Superimmo : ANVXZO33V

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 2 784 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

176 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 772 m²	Piscine
Garage	Cuisine équipée
Séjour de 79 m²	2 salles de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Maximum : 1 720 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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