Superimmo
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Vente maison 359 000 €
176 m²
6 pièces 6 p
Arras (62000)

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  • 2 040 €/m²
PLUME

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Description

Maison bourgeoise de 176 m² – Jardin arboré – Quartier arrière-gare
À vendre, au coeur du quartier recherché de l'arrière-gare, cette maison bourgeoise de 176 m², pleine de charme, sur une parcelle de 439 m².
Le charme de l'ancien :
Cette belle demeure, partiellement rénovée, séduit dès l'entrée avec son carrelage ancien et son élégant escalier en bois. Vous y retrouverez des éléments d'époque qui font tout son cachet : parquet en chevron, cheminées en marbre, hauts plafonds...
Côté vie quotidienne :
La grande cuisine rénovée et équipée s'ouvre sur un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Côté nuit :
1er étage : Deux grandes chambres, une salle de bain, et une cheminée en marbre.
2e étage : Deux chambres supplémentaires, dont une à rénover, et une seconde salle de bain.
Travaux & potentiel :
Quelques travaux sont à prévoir pour améliorer le confort thermique, notamment le remplacement des fenêtres en simple vitrage.
Maison actuellement classée D au DPE.
À noter : Pas de garage, mais stationnement possible à proximité.
Emplacement privilégié : Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités, écoles et transports.
Une maison de caractère avec un beau potentiel, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à nous contacter !
Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 347 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3280.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PLUME : Mandataire - Rodolphe DECOOPMAN

Publiée le 08/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : VM329-PLUMEIMMO - Réf Superimmo : ANVXZMGWR
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Caractérisques
Prix de vente : 359 000 €Prix au m² : 2 040 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,46% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 6 pièces
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
220 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 280 € / an
Maximum : 4 500 € / an
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