Vente maison 315 000 €

176 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Alloinay (79110)

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1 790 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique

Marina Martineau - iad

06 86 64 47 45 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Marina Martineau vous propose: **Bien Rare sur le marché.
Magnifique Maison Rénovée PLAIN PIED d'environs 176 m2 sans aucun travaux à prévoir à Alloinay . Terrain entièrement clos de 6598m2.
10 min de Melle. 8 min Chef Boutonne. 15 min Sauzé Entre Bois.
**Description des Pièces:**
- 3 Chambres spacieuses avec placard intégrés.
- 1 Bureau avec placard intégré, pouvant faire office de quatrième chambre
- 1 Salle de bain comprenant baignoire et douche et 1 WC pour un confort optimal
- 1 Cuisine équipée semi ouverte sur le salon spacieuse, lumineuse, fonctionnelle et conviviale avec accès sur la terrasse.
- 1 grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, et accès sur l'extérieur.
- un espace buanderie/ chaufferie.
- 1 grande Terrasse pour des moments de détente en plein air.
- une grande dépendance fermée attenante à la maison avec un accès directe pouvant permettre l'agrandissement de l'espace habitable, pouvant servir de salle de réception ou d'atelier.
- Les combles avec charpente traditionnelle pouvant également être aménagé.
- Non attenant un grand préau avec toiture neuve pouvant accueillir de nombreux véhicules ou tout autre projet.
- Non attenant petites dépendances (type ancien toit pour animaux).
**Avantages de ce Bien:**
- Maison entièrement rénovée, prête à accueillir ses nouveaux habitants
- Environnement calme et naturel, propice à la détente et au bien-être
- Plain-pied offrant une accessibilité optimale pour tous
- Terrasse pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces
- Chauffage individuel avec distribution par le sol et pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal
- Assainissement individuel conforme.
- Electricité aux normes sans anomalies.
- Panneau photovoltaïque de type plug and Play.
**Localisation:**
La commune d'Alloinay, réputée pour son cadre verdoyant et la tranquillité qui y règne, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. À proximité des commodités et des axes routiers, vous pourrez profiter d'une vie paisible tout en restant proche des services essentiels.
Cette maison, sans travaux à prévoir, est un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de ce bien unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1873405 - Réf Superimmo : ANVXZQ7F4

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 790 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 6 598 m²	Terrasse
Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 520 € / an

Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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