Vente maison 2 990 000 €

175 m²

9 pièces 9 p

8 chambres 8 ch

Théoule-sur-Mer (06590)

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17 086 €/m²
Terrasse
Piscine

Nadège Fevrier - iad

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Description

iad France - Nadège Fevrier vous propose: Villa d’exception à Théoule-sur-Mer avec vue panoramique mer
Située en bordure du prestigieux Parc de l’Estérel, dans un quartier prisé de Théoule-sur-Mer, cette villa offre un panorama exceptionnel sur la mer, le port de la Rague, la Baie de Cannes et les îles de Lérins.
Caractéristiques principales :
•Étage supérieur :
•4 chambres vue mer, dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing.
•Une salle d’eau et une salle de bain supplémentaires.
•Rangements intégrés dans toutes les chambres.
•Rez-de-jardin :
•Vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse panoramique.
•Piscine chauffée à débordement avec nage à contre-courant, offrant une vue imprenable sur la mer.
•Une seconde suite parentale avec salle de bain et dressing.
•Espaces fonctionnels : cave à vins, buanderie, local de rangement.
•Dépendances :
•2 appartements indépendants (studio et T2), idéal pour recevoir ou pour un usage locatif.
•Grand local de rangement, local piscine et local à vélos.
•Extérieurs et stationnement :
•Toutes les pièces s’ouvrent sur des terrasses aux vues époustouflantes.
•Garage fermé pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Un cadre unique, entre mer et collines, pour un véritable havre de paix.
Idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir cette propriété d’exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Fevrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 799947072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 23/11/2025 - Réf. agence : 1788457 - Réf Superimmo : ANVXZXXLQ

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Caractérisques

Prix de vente : 2 990 000 €	Prix au m² : 17 086 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 9 pièces - 8 chambres - ter. 1 000 m²	Piscine
Terrasse	Climatisation
Alarme	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 153 € / an

Maximum : 1 559 € / an

Diagnostics réalisés le 25/08/2022.

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