Vente maison 1 082 000 €

175,13 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Vieux Saint-Maur – Limite Le Parc
En exclusivité votre agence LOGER - IMMO vous propose une charmante maison familiale 8 pièces de 175,13 m² habitables (soit 284,53 m² au sol) édifiée sur une parcelle de 413 m².Vous apprécierez son jardin intimiste avec terrasse, à l'abri des regards — idéal pour se détendre ou recevoir en toute tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
une entrée,
un double séjour lumineux avec belle cheminée et salle à manger,
une cuisine indépendante, aménagée et équipée,
ainsi que des WC séparés.
Au premier étage :
quatre chambres dont une avec salle d'eau,
une salle de bains,
et des WC séparés.
Les combles aménagés offrent une cinquième chambre avec coin cuisine, un espace mezzanine avec rangements, ainsi qu'une salle de bains.Les poutres apparentes confèrent à l'ensemble charme et authenticité.
La maison est équipée de panneaux solaires, contribuant à une autonomie énergétique partielle.
Au sous-sol : un dégagement, un sas, une buanderie, une chaufferie, plusieurs pièces de rangement et un garage — avec la possibilité de stationner également devant la descente.
Une dépendance complète cet ensemble dans le jardin.
Emplacement recherché :
À proximité immédiate des commerces, écoles, bus, du parc Victor Basch et des Bords de Marne.Le RER A – Le Parc de Saint-Maur se trouve à seulement 500 mètres (environ 7 minutes à pied).
Un bien rare à découvrir sans tarder !N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite au 06 60 67 36 66.
Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 040 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 1 082 000 €

Prix au m² : 6 178 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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