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Vente maison 250 000 €
175 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Saint-André-en-Morvan (58140)

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  • 1 429 €/m²
LACROIX FABIEN - Provimo

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Description

Nichée au cœur du Parc Naturel du Morvan, dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété pleine de caractère vous ouvre ses portes sur la commune de Saint-André-en-Morvan. Idéale pour les amoureux de nature, les grandes tribus ou les porteurs de projets de gîte, cette maison de campagne conjugue authenticité, confort et cadre de vie ressourçant.
Dès l’entrée, le charme opère. L’intérieur mêle avec élégance poutres apparentes, pierres, volumes généreux et touches chaleureuses. Le séjour, vaste et lumineux, s’organise autour d’une cheminée en pierre, invitant à la détente en toutes saisons. La cuisine ouverte, au style rustique et convivial, est parfaitement équipée pour recevoir famille et amis. À cela s’ajoute une salle de jeux lumineuse avec billard, idéale pour les instants de partage.
La maison elevée en partie sur une cave voûtée pleine de cachet, offre actuellement 4 véritables chambres, deux chambres d’appoint supplémentaires, ainsi que de vastes combles aménageables laissant libre cours à vos envies d’agrandissement.
À l’extérieur, le bonheur continue : une belle piscine bordée de verdure s’offre à vous pour les journées d’été. Le terrain, arboré et soigneusement entretenu, abrite également une charmante ruine en pierre, véritables témoins de l’histoire des lieux. Un petit coin de paradis pour les enfants, les amateurs de jardinage ou de projets patrimoniaux.
Calme absolu, aucune nuisance, environnement forestier et vallonné… tout ici invite à la douceur de vivre, aux retrouvailles en famille ou aux séjours ressourçants à la campagne. Cette propriété se prête aussi bien à une résidence secondaire qu’à un projet de gîte, grâce à sa configuration flexible et son environnement attractif.
Une rare opportunité dans un secteur prisé pour sa nature préservée, à seulement quelques minutes des commerces de proximité et des nombreuses activités de plein air qu’offre le Morvan. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/06/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : FLIP2025040 - Réf Superimmo : ANVXYWJLY
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Caractérisques
Prix de vente : 250 000 €Prix au m² : 1 429 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 374 m²Année de construction : 1870
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
298 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 3 240 € / an
Maximum : 4 430 € / an

Diagnostics réalisés le 10/05/2024.

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