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Vente maison 599 000 €
175 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Alban-Leysse (73230)
175 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Alban-Leysse (73230)
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- 3 423 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au fuel (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
C'est avec plaisir que je vous présente cette belle propriété, idéalement située sur le bas de Vérel-Pragondran, à la frontière de Saint-Alban-Leysse. Nichée sur un terrain arboré de 2100 m², elle bénéficie d'un atout rare et précieux : une source d'eau.
Dès votre arrivée, vous pourrez stationner facilement dans la cour ou dans le grand garage, pouvant accueillir deux véhicules en enfilade et offrant de nombreux espaces de rangement.
En franchissant la porte d'entrée, un hall distribue une vaste buanderie d'environ 17 m², un WC, l'accès direct au garage ainsi qu'un escalier menant à l'étage principal.
À ce niveau, vous découvrirez un salon-séjour lumineux de plus de 41 m², avec une vue dégagée sur le terrain parfaitement entretenu et un accès direct à la grande terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours. Deux chambres confortables, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.
À l'étage supérieur, un palier dessert un grenier pour du rangement supplémentaire ainsi qu'une spacieuse chambre de plus de 30 m² au sol, dotée de sa salle d'eau privative avec WC.
Ce bien rare conjugue volumes généreux, cadre verdoyant et tranquillité. Il offre un fort potentiel et n'attend que votre touche personnelle pour devenir un lieu unique et à votre image.
Visite virtuelle et vidéo disponibles sur demande.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans ce beau projet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 774 669 - Greffe de CHAMBERY) Juliette VUILLERMET Entrepreneur Individuel 06 59 80 33 55 - Réf.918140
Publiée le 30/08/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 340934164924 - Réf Superimmo : ANVXZD058
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| Prix de vente : 599 000 € | Prix au m² : 3 423 € / m² |
| Taxe foncière : 1 159 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 175 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 100 m² |
| 2 niveaux | Traversant |
| Vue dégagée, sur jardin, sur montagne | Parking extérieur |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1989 | Chauffage au fuel (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 42 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  73 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 124 € / an
Maximum :
6 932 € / an
Diagnostics réalisés le 19/03/2025.
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06 59 80 33 55
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