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Vente maison 264 000 €
175 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Nissan-lez-Enserune (34440)
175 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Nissan-lez-Enserune (34440)
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- 1 509 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison 6 chambres avec garage et potentiel terrasse .
Rare sur le secteur : découvrez cette vaste maison vigneronne rénovée de 175 m² habitables, répartie sur 2 étages (3 niveaux), parfaite pour accueillir une grande famille ou une tribu recomposée dans un confort absolu.
> Des volumes généreux pour une vie familiale épanouie.
Pièce de vie traversante de 62 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte : un espace convivial pour partager des moments chaleureux
>6 chambres spacieuses, idéales pour préserver l'intimité de chacun
1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 dressings et 3 WC : fonctionnalité et confort au quotidien
Maison entièrement rénovée
Travaux récents : électricité, plomberie, isolation, menuiseries en double vitrage, toiture et système de chauffage performants. Rien à prévoir.
Un garage de 83 m², une cave à vin, un espace atelier et de nombreux rangements viennent compléter ce bien rare.
Bonus : possibilité d'aménager une superbe terrasse tropézienne de 80 m², idéale pour un espace détente, coin repas ou jacuzzi.
Emplacement pratique et agréable
Située à Nissan-lez-Enserune, entre Béziers et Narbonne, dans un environnement recherché :
Une maison lumineuse, fonctionnelle et chaleureuse, prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie mêlant charme de l'ancien et prestations modernes.
Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.901666
Publiée le 02/07/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 340935563180 - Réf Superimmo : ANVXYY9YQ
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Prix de vente : 264 000 €  | Prix au m² : 1 509 € / m² |
| Taxe foncière : 1 482 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 175 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 195 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| Parking couvert | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1920 |
| Chauffage électrique | Cuisine ouverte |
| Séjour de 62 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Grenier |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 488 € / an
Maximum :
2 012 € / an
Diagnostics réalisés le 07/04/2025.
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