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32
Vente maison 328 600 €
175 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Livarot-Pays-d'Auge (14140)
175 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Livarot-Pays-d'Auge (14140)
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- 1 878 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 11 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
AUTHENTIQUE CORPS DE FERME NORMAND AVEC DÉPENDANCES ET VERGER – À VENDRE À 5 KM DE LIVAROT - 1,28 HECTARES DE TERRES.
Située en pleine campagne normande, à seulement 5 km de Livarot et ses commerces, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la vallée. Idéalement exposée Sud / Sud-Est, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
MAISON D’HABITATION – CHARME ET AUTHENTICITÉ
Construite en colombages et briques, avec une toiture en ardoise, cette maison familiale allie cachet et confort :
Rez-de-chaussée :
• Entrée accueillante
• Salon chaleureux avec moulures aux plafonds
• Salle à manger conviviale, idéale pour les repas en famille
• Cuisine aménagée avec rangements
• Petite chambre pour une vie de plain-pied
• Salle de bain & toilettes séparées
1er étage :
• Palier desservant 3 grandes chambres, dont une avec dressing
• Salle de douche moderne avec toilettes
2e étage :
• Palier donnant accès à une chambre aménagée (travaux de finition à prévoir)
• Pièce de rangement
• Grenier aménageable offrant un fort potentiel
DÉPENDANCES – ESPACES POLYVALENTS
• Bâtiment en brique rénové avec de beaux volumes.
• Bâtiment en colombage et brique : À usage d'atelier, garage et buanderie : des espaces pratiques pour le stockage, le bricolage ou l’aménagement d’un projet personnel.
EXTÉRIEUR – UN CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL
• Terrain paysager comprenant un verger de pommiers (pommes à cidre et à couteau) et un jardin.
• Environnement paisible, entouré de prairies et de vergers, offrant une vue dégagée sur la vallée.
RÉNOVATIONS RÉCENTES :
• Tomettes au sol, peintures rafraîchies, cuisines et salles de douches modernisées
• Chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal
• Travaux sur le bâtiment en brique assurant sa pérennité ++
Ce corps de ferme normand est une opportunité rare pour les amoureux de la nature et des belles demeures authentiques. Idéal pour une résidence principale ou secondaire.
À seulement 5 km de Livarot, 20 km de Lisieux et 190 km de Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Publiée le 10/04/2025 -
maj le 28/08/2025 -
Réf. agence : 85823258 - Réf Superimmo : ANVXYA5CS
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| Prix de vente : 328 600 € | Prix au m² : 1 878 € / m² |
18 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 9 435 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur campagne, sur jardin, sur verdure | Cuisine de 11 m² |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 010 € / an
Maximum :
2 770 € / an
Diagnostics réalisés le 09/04/2025.
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