Vente maison 389 500 €

175 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Limoges (87000)

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2 226 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

Pascale Dupouy - iad

14 avis

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Description

iad France - Pascale Dupouy vous propose: cette maison familiale / Secteur recherché / 197 m2 au sol / 175 m2 hab/ 8 pièces / 6 chambres et 1 bureau / Garage Double / Cave et Buanderie/ Terrasse / Jardin / Proche toutes Commodités / Ecoles et Lycées.  
Superbe maison des années 50, située au coeur du secteur recherché  Armand Dutreix/Puy Las Rodas/Jules Ferry.   
Cette maison est très bien entretenue et très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, fenêtres et puits de lumière.   
Le soin apporté à sa rénovation agrémenté d’un savant mélange d'ancien, de moderne et de fonctionnalité en font un bien où il fait bon vivre. 
Elevée sur 2 niveaux, cette maison présente toutes les caractéristiques d’un bien familial par excellence avec la possibilité de créer un appartement en rez de chaussée avec son accès indépendant qui pourra générer un revenu locatif. 
Au rez de chaussée, une entrée accueillante donne accès également à un grand bureau qui peut accueillir une profession libérale.
 Au premier niveau, vous trouverez :
une pièce de vie spacieuse de près de 60 m2 environ très lumineuse avec son poèle à bois, complétée par une cuisine ouverte, équipée, très fonctionnelle de 15m2 qui vous invite à découvrir, sur l'arrière, une vaste terrasse de 30m2 donnant sur le jardin intime.
Une chambre parentale avec sa salle d’eau attenante et un WC indépendant complète cet étage.
  Au second niveau, vous trouverez 5 belles chambres dont une spacieuse de presque 20 m2 au sol. Une salle d’eau et un WC indépendant.  Cerise sur le gâteau : un grand garage double avec de nombreux rangements, une vaste buanderie et une cave complètent cette maison.  
Ses Atouts :
 - Superbes parquets.
- Belle hauteur de plafond 
- Double vitrage.
 - Nombreux Velux,
 - Volets électriques,  
- Poèle à bois,
 - Fibre,
 - Portail et porte de garage motorisés,  
- Nombreux rangements. 
- Jardin entièrement clôturé.
 N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite . Les plans pourront être fournis sur demande. 
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 389500 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,50% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/10/2025 - Réf. agence : 1875888 - Réf Superimmo : ANVXZR2KQ

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Caractérisques

Prix de vente : 389 500 €	Prix au m² : 2 226 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 8 pièces - 6 chambres	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1954
Chauffage au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 220 € / an

Maximum : 3 070 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2022.

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Siren : 980258289 - N° de carte professionnelle : Iad France

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