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Vente maison 885 000 €
175 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Baule-Escoublac (44500)
175 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Baule-Escoublac (44500)
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- 5 057 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'Agence Beaulande vous présente ce domaine d'exception, niché au coeur de la campagne Bauloise, à la jonction stratégique entre l'Immaculée, Pornichet, La Baule et Saint-André-des-Eaux. Véritable havre de paix, cette propriété rare s'étend sur plus de 2 hectares de terrain entièrement clos et arboré, offrant un cadre naturel remarquable, une atmosphère privilégiée à seulement quelques minutes des plages. La chaumière principale, d'environ 140 m², séduit par son authenticité et son élégance rustique : murs en pierre, toit cathédrale, grande cheminée à foyer ouvert, poutres apparentes? L'âme des lieux s'impose dès l'entrée, dans une ambiance chaleureuse et raffinée. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 60 m² s'ouvre sur une splendide terrasse plein sud, réalisée en opus romain avec pierres du Brésil. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, prolonge la qualité des prestations. Une suite parentale, avec dressing, salle d'eau privative et WC séparé, complète harmonieusement ce niveau. A l'étage, deux chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant sont distribués par un couloir agrémenté de grands placards. Un local technique et une cave complètent les fonctionnalités de cette résidence principale. En complément, une seconde chaumière indépendante de plain-pied d'environ 40 m², parfaitement adaptée pour accueillir famille, amis ou exercer une activité libérale ou professionnelle, offre deux chambres avec rangements et une salle d'eau avec WC. Elle s'ouvre directement sur une piscine couverte et chauffée par géothermie, véritable atout pour un confort optimal toute l'année. Les extérieurs, soignés et généreusement aménagés, sont à la hauteur de la propriété : deux terrains de pétanque, un terrain de tennis privé, un verger, un somptueux étang artificiel avec cascade, ainsi qu'une grande terrasse conviviale équipée d'un four à pizza. Le Prix de l'Arbre 2024, décerné par la commune de La Baule, vient saluer la qualité remarquable et la diversité des essences végétales présentes sur le domaine. Stationnements privatifs à l'intérieur de la propriété. Un bien rare pensé pour une clientèle en quête d'espace, d'intimité, et d'un art de vivre raffiné entre terre et mer. (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 06/04/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 5941 - Réf Superimmo : ANVXY9A77
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| Prix de vente : 885 000 € | Prix au m² : 5 057 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,12% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 22 000 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  105 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 070 € / an
Maximum :
6 900 € / an
Diagnostics réalisés le 22/11/2022.
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