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Vente maison 650 000 €
175 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Gérardmer (88400)
175 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Gérardmer (88400)
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- 3 714 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
88400 - GÉRARDMER - MAISON FAMILIALE - 4 CHAMBRES + STUDIO - GRAND SOUS-SOL - VUE DÉGAGÉE - EXPOSITION SUD-OUEST - VUE LAC DEPUIS LES CHAMBRES
Optimhome vous présente en exclusivité cette superbe maison familiale ossature bois, construite en 2015, idéalement située sur le coteau ensoleillé de La Rayée à Gérardmer.
Nichée au calme d'une impasse, elle offre une vue panoramique dégagée, un ensoleillement optimal et de magnifiques couchers de soleil sur le lac.
Un cadre de vie privilégié
Implantée sur un terrain paysagé de 1 017 m², cette maison bénéficie de plusieurs terrasses et d'un environnement préservé avec terrains non constructibles aux abords.
Accès possible de plain-pied ou par le rez-de-rue selon les besoins.
Organisation des espaces
Rez-de-rue :
• Entrée spacieuse avec rangements
• Cellier et cave
• Grand atelier de plus de 50 m² bénéficiant d'un accès indépendant
• Garage avec porte sectionnelle motorisée
• Studio avec kitchenette et salle d'eau – idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif
Rez-de-chaussée (accès de plain-pied) :
• Entrée possible à l'arrière de la maison
• Salon-séjour lumineux et très spacieux ouvrant sur plusieurs terrasses
• Cuisine équipée avec accès à la terrasse Ouest
• Chambre parentale avec placards, salle d'eau privative et accès jardin
• WC séparés
• Buanderie
Étage :
• Belle mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou détente
• Trois chambres, dont deux avec balcon et vue sur le lac
• Salle de bain avec WC
Les extérieurs
Le jardin paysagé a été pensé pour offrir des espaces plats, conviviaux et faciles d'entretien, parfaits pour profiter des terrasses, du soleil et de la vue.
Un abris à bois a été aménagé à l'arrière de la maison.
Caractéristiques et confort
• Excellente performance énergétique : DPE B
• Pompe à chaleur air-eau : chauffage au sol (RDC) + radiateurs (étage)
• Eau chaude sanitaire assurée par la PAC
• Poêle à bois en appoint
• Menuiseries aluminium haut de gamme
Les +
• Vue lac depuis les chambres
• Studio indépendant aménagé
• Quartier calme, en impasse
• Exposition Sud-Ouest
• Maison récente, très bien entretenue Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) 07 56 99 58 43 (réf. 595409 )
Publiée le 12/11/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 830034459400 - Réf Superimmo : ANVXZV7JS
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| Prix de vente : 650 000 € | Prix au m² : 3 714 € / m² |
| Taxe foncière : 1 538 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 017 m² | 3 niveaux |
| Vue dégagée, sur montagne | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 250 € / an
Maximum :
1 760 € / an
Diagnostics réalisés le 02/11/2025.
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