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Vente maison 177 000 €
175 m²
13 pièces 13 p
4 chambres 4 ch
Foussais-Payré (85240)

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  • 1 011 €/m²
Philippe ROUHAUD - Capifrance

Philippe ROUHAUD - Capifrance

44 avis
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Description

Maison de village rénovée, 4 chambres + dressing, dépendances, potentiel locatif, sur 1536 m² de terrain
Située dans un village paisible aux portes du Marais Poitevin, à proximité du Puy du Fou, de La Rochelle et des plages, cette maison familiale offre de beaux volumes et un environnement de campagne recherché.
Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon , d'une arrière-cuisine et d'une annexe. Vous profiterez de quatre chambres à l'étage, un dressing (ancienne chambre), ainsi qu'une salle de bain neuve avec possibilité de créer une nouvelle chambre attenante et d'une salle d'eau de plain pied.
Un cellier complètent la maison, un four à pain traditionnel, véritable institution et élément patrimonial du village.
Par ailleurs, une des dépendances a déjà fait l'objet d'un début de rénovation en vue d'accueillir une activité de location saisonnière ou de chambre d'hôtes.
Extérieurs :
Dépendances (garage, atelier, chenil/poulailler)
Cave à rénover
Puits
Terrain de 1536 m² arboré
Travaux récents :
Menuiseries en double vitrage PVC au rez-de-chaussée
Installation d'une chaudière à pellets
Nouvelle salle de bain
Points forts :
Fibre optique
Grand potentiel familial ou locatif
Cadre de vie au calme
À proximité des grands sites touristiques
Beaux éléments de caractère, notamment le four à pain chargé d'histoire
Un projet idéal pour investisseur, jeune couple ou famille en quête d'authenticité et de qualité de vie à la campagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Réf.913128

Publiée le 01/07/2025 - maj le 30/07/2025 - Réf. agence : 340936752647 - Réf Superimmo : ANVXYXXKV
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Caractérisques
Prix de vente : 177 000 €Prix au m² : 1 011 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement175 m² - 13 pièces - 4 chambres - ter. 1 536 m²
Séjour de 22 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
263 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 540 € / an
Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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