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Vente maison 365 000 €
175 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Flaviac (07000)
175 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Flaviac (07000)
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- 2 086 €/m²
Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ARDECHE. Flaviac : à 3 min de Saint-Julien-en-Saint-Alban, 10 min de Privas. Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, expert de la transaction immobilière depuis plus de 30 ans en Ardèche et Drôme, vous présente son coup de coeur :
Au calme et profitant d'une belle exposition. A 15 min de l'Autoroute A7, sans vis-à-vis et à proximité des commodités (boulangerie à 600m, école à 550m, transports scolaire, lignes régulières, commerces...).
Venez découvrir cette charmante maison individuelle lumineuse de 175 m2 habitables avec 6 chambres, bâtie sur une parcelle de terrain piscinable et clôturée de 1446 m2. Possibilité de diviser la maison en deux parties, grâce à 2 entrées indépendantes : Idéal projet familial / activité d'hébergement / activité libérale.
Elle se compose de plain-pied : d'une cuisine équipée ouverte sur la salle-à-manger, 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et une chaufferie. En 2025, la maison a bénéficié d'un bel agrandissement (Norme RT2012) avec une entrée indépendante : un salon en rez-de-chaussée, un WC et une buanderie. A l'étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau/WC.
Toutes les chambres sont équipées de placards ou dressings.
Pour votre confort, le bien est équipé de 12 panneaux solaires (2022), d'un plancher chauffant (géothermie), de climatisations réversibles et est raccordé à la fibre optique. Une borne de recharge rapide pour véhicules électriques a été installée en 2024. L'assainissement est collectif.
Aucuns travaux à prévoir pour cette villa qui attend ses nouveaux propriétaires !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe = B, GES = B pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 1380€ Maxi 1930 €.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Pour plus d'informations, contactez Clara MERCIER (No RSAC 843907908) au 06 69 46 30 66.
Vous souhaitez faire estimer votre bien, vendre, acheter ou louer ? N'hésitez pas à nous contacter. Retrouvez tous nos biens à vendre et à louer sur notre site internet Eyrieux Immobilier Groupe SAB.
Publiée le 16/09/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 5521 - Réf Superimmo : ANVXZGM8L
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Prix de vente : 365 000 €  | Prix au m² : 2 086 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 446 m² | Orientation : Sud |
| Année de construction : 2009 | Séjour de 42 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 380 € / an
Maximum :
1 930 € / an
Diagnostics réalisés le 23/07/2025.
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