Vente maison 449 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Drémil-Lafage (31280)

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2 566 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Valérie QUÉNARD - OPTIMHOME

48 avis

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Description

Je vous invite à découvrir cette maison familiale des années 80, idéalement située à Drémil-Lafage, dans un quartier calme et résidentiel. Avec ses 175 m² habitables sur différents niveaux, elle vous offre de belles possibilités d'aménagement pour réaliser tous vos projets à quelques minutes seulement de Quint-Fonsegrives !
Une belle entrée vous permet d'accéder à la pièce de vie lumineuse composée d'un espace salon et salle à manger, avec accès au jardin et à la terrasse, ainsi qu'une magnifique cheminée à foyer ouvert et une climatisation réversible pour votre confort en toutes saisons. La cuisine attenante, au style provençale, est aménagée et équipée d'un piano gaz 5 feux, de nombreux rangements et d'un ilot central avec tablettes pour 4 personnes.
Au demi-niveau supérieur, quelques marches permettent de rejoindre l'espace nuit vous offrant 4 chambres avec parquet massif (10 à 12.50 m²), une salle de bains et une salle d'eau. Une échelle de meunier vous permettra d'accéder aux combles aménagés, actuelle salle de jeux pour enfants dotée d'une climatisation, de vélux et de placards. Plus de 40 m² de surface plancher.
Au demi-niveau inférieur, vous profiterez d'un sous-sol de 60 m² entièrement habitable pouvant être agencé en véritable studio indépendant avec l'ajout d'une kitchenette. En effet, ce niveau bénéficie déjà d'une pièce principale, d'une buanderie, d'une suite parentale avec très grand dressing et d'une salle d'eau (douche, meuble vasque, miroir et wc).
La parcelle de plus de 1 100 m² est plate et clôturée, avec deux terrasses double exposition, un jardin paysagé et une piscine 8 x 4 à remettre en état. Un double garage de 40 m² avec mezzanine, un abri de jardin, deux pergolas et un local technique complètent ce bien idéal pour une vie de famille agréable.
Système de chauffage électrique et au bois. Menuiseries double vitrage et volets bois. Maison raccordée au tout à l'égout avec cuve de récupération d'eaux de pluies (3 000 L). Les travaux à prévoir sont la remise en état de la piscine, la reprise de la toiture et de la zinguerie côté garage, la réparation des anomalies électriques révélées dans le diagnostics.
Drémil-Lafage est un village dynamique qui dispose de toutes les commodités : boulangerie, superette, tabac presse, restaurants, pharmacie, médecins, coiffeurs, assistantes maternelles, crèche, écoles maternelles et primaires, bibliothèque, transports scolaires et transports en commun Toulouse métropole, pistes cyclables. Il y aussi de nombreuses associations sportives et culturelles pour petits et grands, un comité des fêtes, deux marchés de plein vent par semaine et un Golf 9 trous !
Réalisons ensemble votre projet ! Je vous accompagne aussi sur le financement de votre achat immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,22% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie QUÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 560 276 Greffe de TOULOUSE) 06 59 02 82 71 (réf. 561981 )

Publiée le 08/05/2024 - maj le 22/05/2024 - Réf. agence : 830037429463 - Réf Superimmo : ANVXVPHVX

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 566 € / m²
Taxe foncière : 1 510 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 435 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	175 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 128 m²
4 niveaux	Piscine
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1977
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée	Séjour de 37 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Espace vert	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

217 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/09/2020.

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