Vente maison 365 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Donnemarie-Dontilly (77520)

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2 086 €/m²

ESPACES ATYPIQUES FONTAINEBLEAU

294 avis

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Description

A cinq minutes de Donnemarie-Dontilly, nichée dans un ravissant village campagnard aux allures de carte postale, lové entre vallons et bois, se dévoile cette belle fermette briarde en pierres, bâtie en U autour de sa cour, comme un écrin préservé du temps. Sous ses petites tuiles de pays, cette maison de 175m2 respire l'authenticité et la sérénité. Posée sur un terrain clos de 1080m2, elle offre un doux équilibre entre cour gravillonnée et jardin d'agrément, où l'on imagine déjà des fins d'après-midi d'été bercées par le chant des oiseaux. Derrière la façade en pierres apparentes, l'intérieur, soigné et lumineux, déploie une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre ouvre généreusement sur une cuisine aménagée et équipée, tandis qu'un salon avec cheminée invite aux veillées près du feu. Deux chambres, une salle de bains, un sanitaire indépendant et une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, une pièce palière distribue deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un dressing, parfait pour accueillir famille et amis, ou simplement savourer l'espace. Les dépendances racontent elles aussi leur propre histoire : une grange de 70m2, trois remises de jardin, un auvent, et une cave voûtée pleine de fraîcheur, idéale pour les amateurs de vins ou de confitures maison. Un bien rare, empreint de poésie rurale et de simplicité élégante, où chaque pierre semble avoir son secret. Idéal pour qui cherche à conjuguer le calme d'une campagne préservée à la proximité des commodités, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour y venir se ressourcer. CLASSE ENERGIE : F /CLASSE CLIMAT : F L'estimation des dépenses énergétiques, au 1er janvier 2021, se situe entre 3 090 euros et 4 230 euros par an.

Publiée le 17/05/2025 - maj le 30/08/2025 - Réf. agence : SM1145 - Réf Superimmo : ANVXYJM91

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 2 086 € / m²
Taxe foncière : 960 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 080 m²	Séjour de 27 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

260 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

71 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 090 € / an

Maximum : 4 230 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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