Vente maison 295 000 €

175 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Châtellerault (86100)

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1 686 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Longeau Julien - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Rare sur le marché, à seulement 5 minutes du centre-ville de Châtellerault, cette maison d’architecte de 1973 déploie environ 175 m² habitables, dans un écrin de verdure clos et arboré de plus de 2100 m², agrémenté d’arbres fruitiers. Un cadre de vie exceptionnel où confort et sérénité se conjuguent au quotidien.
La pièce de vie, lumineuse et généreuse, s’ouvre sur la terrasse et le jardin, offrant un espace idéal pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée communique avec une salle à manger lumineuse et sur une arrière cuisine. Un rez-de-chaussée pensé pour la convivialité et la praticité.
Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, et d’un bureau pouvant facilement devenir une cinquième chambre pour enfant ou d’appoint. À l’étage, un escalier remarquable qui attire le regard, mène à une élégante mezzanine qui domine l’entrée et distribue les espaces avec harmonie.
Le sous-sol complet d’environ 150 m² est un véritable atout : garage pour un à deux véhicules, atelier, espaces de rangement… mais aussi une salle chauffée anciennement aménagée en bar, parfaite pour des moments conviviaux et offrant la liberté de l’adapter selon vos envies.
À l’extérieur, le jardin de 2113 m², clos et soigneusement arboré, accueille une terrasse avec store, un cabanon de jardin et un garage indépendant. Côté équipements, vous bénéficierez d’une chaudière gaz neuve de 2024, garantes de sérénité pour les années à venir.
✨Un bien rare et d’exception, conçu pour accueillir une famille en quête d’espace, de confort et de qualité de vie, tout en restant à proximité des commodités du centre-ville.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique ! ✨ Ce bien vous est présenté par Julien Longeau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 107918DHI2958 - Réf Superimmo : ANVX100MOQ

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 686 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 113 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1973
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 3 020 € / an

Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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Siren : 949342661