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18
Vente maison 478 000 €
175 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cattenom (57570)
175 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cattenom (57570)
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- 2 731 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, venez découvrir cette spacieuse maison de village F6+ située à Sentzich, dans la commune recherchée de Cattenom. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette maison (coup de coeur) mitoyenne d'un coté offre 175 m² habitables sur un terrain de 3 ares 80 soigneusement entretenu. Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, qui mène à un vaste séjour de 31 m² . A la suite, un salon chaleureux de 25 m² s'ouvre directement sur une grande terrasse en bois équipée d'un coin bar, parfaite pour profiter des beaux jours ou accueillir famille et amis autour d'un moment convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un WC et un bureau de 9,76 m², pouvant être aménagé en chambre d'appoint ou en espace de télétravail selon vos besoins. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres de 19,04 m², 13,63 m² et 13,36 m², ainsi qu'une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. A l'extérieur, la terrasse de 20 m² avec son coin bar invite à la détente. Vous profiterez également d'un grand jardin arboré et d'une cabane de jardin de 20 m² offrant un bel espace de rangement. Une buanderie, un généreux cellier et un grand garage complètent cet ensemble immobilier. Côté confort, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un système de chauffage électrique. La toiture a été retouchée en 2023, les fenêtres sont en double vitrage (installées en 2013) et les combles bénéficient d'une isolation par laine projetée, garantissant une bonne performance énergétique. Cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et de la frontière luxembourgeoise. Elle séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de convivialité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Maxime BLAES au 07 81 78 05 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 08/11/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 326 - Réf Superimmo : ANVXZUGM9
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| Prix de vente : 478 000 € | Prix au m² : 2 731 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 380 m² | Terrasse |
| Séjour de 31 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 390 € / an
Maximum :
3 550 € / an
Diagnostics réalisés le 07/11/2025.
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