Vente maison 545 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Carignan-de-Bordeaux (33360)

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3 114 €/m²
Terrasse
2 garages - 4 parkings extérieurs
Chauffage: au sol

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Description

À proximité du bourg de Carignan, venez découvrir cette belle maison familiale de 175m² entièrement rénovée en 2024. Elle se distingue par sa magnifique façade en pierre, la surface de sa pièce de vie et le charme de son parc de 2000m2. La maison est construite sur 2 niveaux comprenant actuellement 4 chambres, un bureau et un grand garage double. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée suivie d'un vaste salon salle à manger de 45m² avec une belle cheminée en pierre, offrant un espace de vie lumineux et chaleureux, tourné vers le jardin. Une cuisine indépendante à aménager, un bureau / salle de jeux, un wc et un cellier / buanderie complètent cet espace. À ce niveau la partie nuit comprend une chambre parentale avec sa salle d'eau privative. Un escalier permet d'accéder à l'étage avec une 2ème partie nuit, desservant trois grandes chambres dont une avec terrasse privative de 10m², une grande salle d'eau, un wc et des combles. L'extérieur comprend un agréable jardin clos et piscinable de 2000m², une terrasse en bois sur la partie arrière avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante, permettant de profiter pleinement des beaux jours. La maison est équipée de chauffage par le sol et d'une cheminée. Un garage double permet de stationner deux véhicules. L'environnement sans vis-à-vis, offre un cadre de vie agréable à proximité du bourg. Points fort : - Proximité du bourg de Carignan - Environnement verdoyant - Grand terrain de 2000m², avec vue dégagée - Rénovation complète - Prestations anciennes (façade et cheminée) - Surface de la pièce de vie Infos pratiques : - Commerces du centre de Carignan à 2 minutes en voiture (pharmacie, boucherie, boulangerie, supéretteetc). - Écoles maternelle et primaire et collège de Carignan à 3 minutes en voiture - Accès rocades en 7 minutes en voiture - Gare Saint-Jean à 15 minutes et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 minutes en voiture - Transport en commun à proximité (ligne de bus vers Bordeaux) Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d'illustrer un potentiel d'aménagement. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU. Réf 2225. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX - Honoraires : 3,61 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 526 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 796 € et 3 782 € par an.

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 3305818970 - Réf Superimmo : ANVXZZAXP

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 3 114 € / m²
Taxe foncière : 1 450 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,61% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 526 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²	2 garages - 4 parkings extérieurs
Terrasse	Chauffage: au sol
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 796 € / an

Maximum : 3 782 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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