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20
Vente maison 499 000 €
175 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Carcassonne (11000)
175 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Carcassonne (11000)
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- 2 851 €/m²
- 1 terrasse
- 6 Parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage énergie mixte (mixte)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Superbe villa de plain-pied dans un écrin de verdure à deux pas de Carcassonne et de la Cité Médiévale
Résumé :
Surface habitable : 175 m²
Terrain : 2000 m² arboré et plat
Chambres : 5 (dont une suite)
Piscine : 9x4 m avec pool house et espace bar
Atouts : Tranquillité, équipements complets, jardin paysager, à proximité immédiate de la ville, 20 minutes à pied du centre ville par le bord de l’Aude.
Le cadre
Située dans un havre de paix tout en étant proche de Carcassonne et de ses commodités, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie idyllique, entre confort moderne et charme bucolique. Le terrain, entièrement plat et superbement arboré, abrite des oliviers trentenaires, cerisier, murs en pierres sèches et de nombreuses terrasses pour profiter de chaque instant.
La maison
Très bien entretenue, la villa développe 175 m² habitables et se compose de :
Une entrée et dégagement
Un séjour lumineux avec vue sur le jardin côté sud
Une cuisine équipée avec cellier attenant
Une suite parentale avec salle d’eau, WC indépendant et buanderie. Cette suite est actuellement utilisée en grand dortoir pour enfants pour les locations saisonnières.
Quatre chambres supplémentaires
Une salle de bain spacieuse
Une véranda conviviale avec accès direct à la piscine
Les extérieurs et équipements
Piscine 9x4 m avec pool house, bar, WC et local technique - couverture de sécurité solaire
Véranda avec bar et cheminée
Barbecue, jardin paysager
Abri jardin (10 m² sur dalle béton)
Portail automatique,
allée gravillonnée
Car port pour deux voitures
Climatisation réversible, convecteurs électriques, menuiseries double vitrage
Localisation
Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la célèbre Cité de Carcassonne, cette propriété conjugue tranquillité, nature et accessibilité.
Le mobilier dans la maison peut être vendu à part si intérêt
Pourquoi on l’aime ?
Pour son cadre rare, ses prestations complètes et soignées, et sa situation stratégique : un vrai cocon familial ou une résidence secondaire pleine de charme, à quelques minutes de l’effervescence carcassonnaise !Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 14/06/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 102203DHI373 - Réf Superimmo : ANVXYSMYF
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 2 851 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 000 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | 6 Parkings |
| 1 terrasse | Année de construction : 1991 |
| Chauffage énergie mixte (mixte) | Climatisation |
| Cuisine ouverte, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 500 € / an
Maximum :
2 100 € / an
Diagnostics réalisés le 04/06/2025.
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Siren : 818 715 5 - N° de carte professionnelle : CPI 1101 2016 000 010 820
06 77 09 64 65
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