Vente maison 346 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Brécey (50370)

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1 977 €/m²
Exclusivité

Demeures et Maisons de Campagne

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Description

Manoir XVIIe rénové mais RESTÉ AUTHENTIQUE sur 1,5 HECTARE, 4 chambres.
AU CALME au fond de son chemin, sans voisin proche.
A 7 mn de BRECEY, 20 mn Avranches, 30 mn PLAGE et 40 mn Mt St Michel.
Nombreux arbres fruitiers et puits.
Cette demeure d'environ 175 m² habitables, orientée Sud, comprend au rez de chaussée :
entrée avec WC, cuisine aménagée avec cheminée granit monumentale équipée d'une cuisinière à bois.
Pièce d'environ 35 m² au plafond assez bas (idéale pour salle de jeu et home cinéma), chaufferie.
A l'étage : grand salon de près de 40 m² avec cheminée granit et belle hauteur sous plafond (env.4 m) avec escalier extérieur menant au jardin..
Chambre avec salle de bain privative. WC.
Sous les combles avec belle charpente d'origine : 3 chambres, salle d'eau-WC.
Chauffage central gaz. Huisseries double vitrage bois.
Beau terrain plat : 1,2 HECTARE attenant et 3000 m² environ de l'autre côté de la petite route.
Nombreux arbres fruitiers (noyer, kiwi, figuier, pommiers ...).
Le puits est idéal pour l'entretien du jardin.
Petit hangar et abri fermé pour outillage.
Assainissement individuel (fosse toutes eaux)
DPE : D
Estimation coûts annuels énergie : entre 3080 euros et 4168 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 1357DM50 - Réf Superimmo : ANVX1003VQ

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Caractérisques

Prix de vente : 346 000 €	Prix au m² : 1 977 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,85% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 14 799 m²	Orientation : Sud
2 salles d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 080 € / an

Maximum : 4 168 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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