Vente maison 346 500 €

175 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Blaison-Saint-Sulpice (49320)

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1 980 €/m²
Exclusivité

Aubance Immobilier

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Description

En exclusivité, Aubance Immobilier vous propose, en plein coeur du village de Blaison-Gohier, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette belle et grande maison en pierre de 175m2 habitables et ses 5 chambres sur un terrain de 2000m2 verdoyant et arboré à l'abri des regards.
Elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée: d'une entrée avec un grand placard, d'un salon/séjour donnant sur une terrasse bien exposée, d'une cuisine aménagée et équipée avec sa cheminée en tuffeau, d'une grande chambre de 22m2, d'un hall avec placards desservant une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire et les WC. A cela s'ajoute une buanderie et un cellier de 33m2 supplémentaire non inclus dans les 175m2 habitables. A l'étage: d'une mezzanine, de 4 grandes chambres et d'un WC.
Elle est agrémentée d'un charmant jardin arboré et sans vis-à-vis, clos de murs et de haies avec une terrasse exposée Sud-Est. Des petites dépendances complètent également cet ensemble.
Ses atouts : - Charme de l'ancien - Rez-de-chaussée rénové en 2025 - Belle superficie des pièces - Beau et grand jardin sans vis-à-vis
Coup de coeur assuré pour cette belle ancienne à visiter sans tarder !
Contactez Nicolas Maillochaud - Agent commercial RCS Angers 808 584 213

Publiée le 18/11/2025 - Réf. agence : NMVMA20000136 - Réf Superimmo : ANVXZWFM9

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Caractérisques

Prix de vente : 346 500 €	Prix au m² : 1 980 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 007 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1900	Séjour de 31 m²
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 800 € / an

Maximum : 6 580 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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Siren : 922392170 - N° de carte professionnelle : CPI49012023000000001