Vente maison 759 000 €

175 m²

5 pièces 5 p

Ambérieu-en-Bugey (01500)

TROP TARD OFFRE ACCEPTEE!
Idéal pour une habitation principale/secondaire ou un super investissent locatif avec un fort rendement!
VIRGINIE vous présente en exclusivité, ce domaine exceptionnel sur une parcelle de 2 400m2, une pépite cachée dans un cadre verdoyant et au calme avec le champ de oiseaux !
le paradis idéalement situé à AMBERIEU-EN-BUGEY proche du centre-ville et proche des transports en communs.
Un bien unique, idéal pour un projet auto-financement avec 2 gîtes 3 étoiles. Et pour profiter pleinement de votre temps libre, une conciergerie à votre service pour le ménage et l'entretien.
Description de la villa (année 1970) 5 pièces d'environ 175m2. Sur une parcelle d'environ 1 700m2.
-Au rez de chaussée :
Séjour lumineux de 40m2 avec une belle hauteur sous plafond, poudres apparentes, donnant accès à la terrasse d'extérieur.
Cuisine entièrement équipée 25m2.
1 suite parentale de 29m2 comprenant un dressing, 1 SDB avec douche Italienne, baignoire balnéo neuve, 1 WC.
1 chambre de 11m2 pouvant service de bureau
1 WC séparé.
-A l'étage :
2 grandes chambres (14m2 et 12m2)
1 SDB avec WC.
Au sous-sol une grande cave d'environ 63m2.
Modes de chauffages : fioul, poêle à bois et granulés, clim réversible.
Dépendances d'environ 122m2 idéale pour un artisan composé d'un double garage/ atelier d'environ 68m2 (double porte dont une porte réhaussée pour un camping-car) avec fosse et pool house.
Un second garage de 29m2 et une pièce de 17m2.
Points forts: Vous pouvez diviser facilement la villa en 3 logements pour une rentabilité de 150 000 euros/an et faire une transformation des dépendances en habitations.
FINI les factures d'eau avec un puit fonctionnel de 15m de profondeur.
Profitez pleinement de la piscine en toute sérénité (12x6 et environ 2m30 de profondeur soit 80m3 d'eau relié au puit). Barrières de sécurité et dôme.
DPE : D/D
Côté GITES!
Entrée indépendante, exploitations existantes avec un site internet et un excellent référencement.
3 étoiles, rentabilité à la hausse. Actuellement 46 344 euros de CA/ an.
Dans un cadre privilégié, 2 écolodges de 2020 (34m2 et 25m2) espaces optimisés, 2 ch, kitchenettes, SBD, WC. Climatisation réversible et terrasse.
DPE: C/A
Le tout sur une parcelle d'environ 1 200m2 entièrement constructible et viabilisée avec des logettes. Prêt à accueillir d'autres logements pour plus de potentiel.
Taxe foncière : 3 800 euros l'ensemble.
Prix : 759 000 euros.
Cette maison est prête à accueillir une famille, elle n'attend plus que vous. Contactez-moi , je me ferai un plaisir de vous de vous la faire découvrir. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3230€ ~ 4419€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010

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Prix de vente : 759 000 €

Prix au m² : 4 337 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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VIRGINIE PIROMALLI - EXP FRANCE

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