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Vente maison 695 000 €
174,71 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Ventabren (13122)
174,71 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Ventabren (13122)
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- 3 978 €/m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement située à Ventabren, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes à pied du groupe scolaire Édouard Peisson, cette maison de 174,71 m2 offre un cadre de vie paisible, en pleine nature, sous les pins. Construite en 1974, elle a été très bien entretenue et présente un beau potentiel de modernisation.
Implantée sur une parcelle de 1 029 m2, la propriété bénéficie de deux accès indépendants sur rue, offrant la possibilité d’envisager deux logements distincts. Elle dispose également de plusieurs emplacements de stationnement sur le terrain, facilitant les accès.
Le logement principal propose un séjour avec coin repas de 34,6 m2, une cuisine indépendante de 12 m2 (avec possibilité d’ouverture), deux grandes chambres avec placards (16,5 m2 et 14,3 m2), ainsi qu’un bureau avec buanderie d’environ 20 m2 en extension. Une troisième chambre sous combles d’environ 20 m2 complète l’espace nuit. La cheminée d’origine et la belle hauteur sous plafond ajoutent du charme à l’ensemble.
Un appartement T2 attenant et relié à la maison propose une chambre confortable de 14,3 m2 avec salle de bain, ainsi qu’une pièce de vie avec cuisine de 16 m2. Cet espace peut être utilisé en logement indépendant, en bureau professionnel ou en extension familiale.
À l’extérieur, on profite de deux terrasses, dont une couverte orientée sud-est et donnant sur un jardin arboré et ombragé, très agréable en été. L’ensemble de la copropriété gérée par une ASL bénéficie d’une grande piscine commune, parfaitement entretenue, avec des charges annuelles maîtrisées (environ 150 €) incluant son entretien.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique, installés en 2023. Les dernières rénovations de l'appartement datent de 2012, et les rénovations thermiques de 2023. Deux caves complètent les annexes, pour du stockage complémentaire.
Un bien rare sur le secteur, qui conjugue emplacement privilégié, fonctionnalité, et fort potentiel de valorisation après remise au goût du jour.
Découvrez la visite à 360o de ce bien :
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nicolas Kern au 06 66 510 310
Publiée le 27/06/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 6961 - Réf Superimmo : ANVXYWHFP
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Prix de vente : 695 000 €  | Prix au m² : 3 978 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,21% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 174,71 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 029 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Année de construction : 1974 | Séjour de 34 m² |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 3 wc |
| Jardin (1 029 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 754 € / an
Maximum :
2 372 € / an
Diagnostics réalisés le 17/02/2023.
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