Vente maison 341 500 €

174 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Torcé-Viviers-en-Charnie (53270)

Propriété en pierre de 174 m2 exposée plein sud dans un parc magnifiquement arboré
Elle se compose de 2 longères, une première à usage d'habitation de 174 m2 bien entretenue et une autre de 120 m2 à exploiter (toiture refaite)
Au Rdc : Cuisine Ouverte - Salle à manger avec cuisinière à bois Godin, Grand salon, Chambre ou espace bureau, Arrière cuisine - buanderie, Salle de bain et douche, WC, Placard
A l'étage : 4 chambres, Salle d'eau - WC
Possiblité d'extention de 60 m2
Les + : Cuisinière bois, Double Vitrage, Volets Bois, radiateur électrique, Pas de vis à vis, Exposition Sud et ses 2 grandes terrasses et ses 3 pergolas
Les ++ : Parc arboré magnifiquement de 9900 m2, Vergers, Piscine Octogonale de 5x5 m, Four à pain à rénover, dépendance abri de jardin
Les +++ : A seulement 5 min du Château de Sainte Suzanne 'Cité Médiévale', Gare ferroviaire et commodités à 4 km.
Venez découvrir cette propriété sans attendre, dépaysement garanti.
Assainissement Individuel à réviser
Cette annonce référence 290101 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN TREHET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 93474777500013.
Prix du bien : 341 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2491.00 € et 3371.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 341 500 €

Prix au m² : 1 963 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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SYLVAIN TREHET - BSK IMMOBILIER

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