Vente maison 399 000 €

174 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ferréol-d'Auroure (43330)

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2 293 €/m²
2 Garages

APIC PATRIMOINE

159 avis

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Description

DOHM vous présente cette maison familiale de 170 m2 dans le village prisé de Saint-Ferréol-d’Auroure, proche des axes routiers pour rejoindre facilement Saint-Étienne, Lyon ou Le Puy-en-Velay.
Cette belle villa est nichée dans un véritable écrin de verdure, au calme, avec une vue splendide.
AU REZ DE CHAUSSEE vous découvrirez une sublime pièce de vie de 56 m2 avec son plafond cathédrale surplombée par une mezzanine de 23 m2 idéale pour aménager un espace détente, bureau ou salle de jeux.
La Cuisine avec coin repas est entièrement équipée et donne accès à une agréable terrasse à l'Ouest avec barbecue.
Le salon/salle à manger doté d'un poêle à granulés permet de nombres possibilités d'aménagement selon vos envies et donne accès par ses 2 baies vitrées à une 2ème terrasse couverte plein sud.
Ce niveau comprend également des placards de rangement et des wc, ainsi qu'un accès à la buanderie, à une pièce indépendante de 15 m2 accessible aussi par l'extérieur et à un grand garage pour 2 véhicules.
LE 1ER ETAGE se compose, en plus de la mezzanine, de 4 chambres avec leur placard intégré, de 2 salles d'eau dont une avec double vasque et de wc indépendants.
LES EXTERIEURS sont parfaitement aménagés, paysagés et clôturés avec portail et portillons motorisés. Une cour goudronnée permet le stationnement de plusieurs véhicules dont une sous le carport avec espace rangement. Un coin potager et un puits complètent ce bien.
L'accès à la maison est très peu passant ce qui garantie la tranquilité des lieux pour toute personne recherchant sérénité, chemin de randonnée pour de longues balades...
COTE TECHNIQUE :
Maison du constructeur 'Bessenay'
3 modes de chauffage, poêle à granulés, chauffage électrique au sol, PAC réversible (clim)
Menuiseries double vitrage PVC et ALU, porte bois, portails électriques
Volets électriques (sauf chambres volets battants ALU)
Alarme, osmoseur
Cave et vide sanitaire
Puits
A PROXIMITE :
Ecole primaire, crèche, médiathèque, commerces, ramassage scolaire pour collège et lycée.
A visiter sans tarder avec Christine GHAZAL - Tél. o6 50 45 27 10
Cette annonce vous est proposée par GHAZAL Christine - EI - NoRSAC: 352095004, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Puy en Velay Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : GC2903 - Réf Superimmo : ANVXZR4YP

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 293 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

174 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 300 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
2 Garages	Cave
Année de construction : 1994	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (1 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 460 € / an

Maximum : 3 420 € / an

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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