Vente maison 474 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

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2 724 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (central)

Orpi-Adallie Saint-Fargeau

107 avis

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Description

Maison familiale de 174 m² à Saint-Fargeau-Ponthierry – Emplacement privilégié et prestations de qualité
Idéalement située dans un secteur calme et recherché de Saint-Fargeau-Ponthierry, à deux pas des écoles, de la piscine, des équipements sportifs et du magnifique parc boisé Sachot (37 hectares), cette maison spacieuse de 174 m² sur sous-sol total vous séduira par ses volumes, ses matériaux de qualité et son environnement verdoyant.
Édifiée sur un superbe terrain clos de 1 353 m², cette propriété se distingue par ses prestations haut de gamme : construction en briques avec double plancher béton, couverture en petites tuiles plates, huisseries en pvc avec volets en aluminium isolés, fenêtres en double vitrage, portail automatique, poêle à granulés et cheminée d'agrément.
Le rez-de-chaussée, convivial et lumineux, offre un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que deux chambres.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, dont une spacieuse de plus de 25 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéothérapie et une mezzanine.
À l'extérieur, une grande terrasse exposée plein sud, agrémentée d'une pergola bioclimatique, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un puits fonctionnel complète ce bien rare sur le secteur.
Consommation réelle d'énergie sans l'utilisation de la cheminée en gaz et électricité : 210 euros par mois.
Un bien idéal pour une famille à la recherche de confort, de qualité et d'un cadre de vie exceptionnel.
Référence agence : 3556

Publiée le 31/07/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : N5S9-DDM-8UU - Réf Superimmo : ANVXZ79Q8

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Caractérisques

Prix de vente : 474 000 €	Prix au m² : 2 724 € / m²
Taxe foncière : 2 640 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	174 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 353 m²
3 niveaux	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (central)
Climatisation	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 340 € / an

Maximum : 4 590 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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ORPI-ADALLIE SAINT-FARGEAU

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