Vente maison 469 000 €

174 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nieul-sur-Mer (17137)

Coup de coeur assuré pour cette maison ancienne en parfait état d'environ 174 m² située dans un hameau de NIEUL SUR MER. Cette maison propose en RDC une salle à manger avec une cheminée, une cuisine individuelle aménagée et équipée, un salon baignée de lumière, une buanderie avec une douche, un WC. Un magnifique escalier permet d'accéder à l'étage qui offre un vaste palier avec de nombreux rangements, 4 chambres spacieuses, une salle de bains avec double vasques, baignoire et douche et un second WC. Viennent s'ajouter une terrasse intimiste et un abris de jardin. Parcelle 204 m². Cette pépite permet une vie loin de toute agitation urbaine à 5 minutes en voiture du parking relais les greffières de Lagord reliant en bus le centre ville et les facultés des Minimes sans embouteillage et souci de stationnement. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 2500 et 3226 par an . Prix moyens dès énergies indexes sur l'année 2021 ( abonnements compris )Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr (4.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 469 000 €

Prix au m² : 2 695 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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