Vente maison 269 000 €

174 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Massegros Causses Gorges (48500)

48500 - SOULAGES - BIEN RARE ET ATYPIQUE - ANCIENNE ECOLE ENTIEREMENT REHABILITEE EN HABITATION - 173 m2 - 3 CHAMBRES
effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette ancienne école en pierre et lauze, idéalement située dans un hameau paisible de la charmante commune du Massegros Causses Gorges... Elle ne demande qu'à faire sa rentrée ! Aux portes des Gorges du Tarn vous pourrez profiter de belles balades et des activités estivales autour des Gorges, vous l'aurez compris l'emplacement est aussi tentant que la propriété de caractère qui vous ravira sûrement à n'importe quel jour de n'importe quelle saison, entouré de promenades dans les bois, de randonnées sur les nombreux sentiers au départ de Soulagès.
La parcelle d'environ 600 m2 accueille cette magnifique bâtisse fraîchement rénovée de 173 m2 sur deux niveaux. Cette ancienne école en pierre au charme incontestable est caractérisée par de hautes ouvertures liées à sa fonction originelle d'apport de lumière et de grandes hauteurs sous plafond avec possibilité de récupérer les combles aménageables de 80 m2 environ.
Passé l'entrée, les espaces et les volumes intérieurs font de ce lieu de vie incroyable un endroit privilégié et hors du temps.
Au rez de chaussée vous trouverez une belle entrée avec sur sa droite une cuisine avec de nombreux rangements et sa salle à manger baignée de lumière le tout d'une superficie d'environ 35 m2..
Vous accéderez ensuite à l'étage avec un bel escalier, auparavant emprunté par des centaines de petits écoliers, où l'ancienne classe d'école a été complètement réhabilitée en salon d'environ 45 m2 avec un poêle à granulés très performant pour de belles soirées au coin du feu. Sur ce niveau se trouve également une suite parentale avec une grande salle d'eau, une deuxième et troisième chambre de 10 m2 chacune, toutes trois très lumineuses, une salle de bain et deux WC séparés.
La dépendance de plus de 37 m2 environ quant à elle permet de réaliser une nouvelle habitation ou de créer un grand espace en fonction de votre imagination ( suite parentale, gîte, grand atelier...) quelque soit la nouvelle fonction qu'un nouveau propriétaire décide pour cette pièce, ce sera un espace charmant pour travailler, se reposer ou jouer, ou peut-être les trois !
Le toit est en parfait état car refait entièrement, les fenêtres en pvc double vitrage sont agrémentées de volets en bois. L'électricité est aux dernières normes.
Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bâtiment historique remarquable avec tout le confort moderne et qui rêvent de vivre au calme dans cette jolie région de la Lozère !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Delphine Lejal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mende sous le n°918425109.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2023.

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