Vente maison 1 081 600 €

174,91 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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6 184 €/m²

RH Immobilier

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Description

L'agence RH IMMOBILIER vous présente cette authentique maison sablaise de 1928, au charme intact, offrant 175 m2 habitables et idéalement située en plein cœur des Sables-d’Olonne. Édifiée sur quatre niveaux, elle combine caractère historique et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, une entrée mène vers un vaste double séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine conviviale. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse et un jardin arboré, parfaitement préservés des regards.
Le sous-sol aménagé accueille une chambre avec salle d’eau privative, un WC indépendant, une buanderie, une arrière-cuisine et un espace de rangement. Il offre également un accès à une terrasse couverte ainsi qu’à une pièce supplémentaire pouvant être raccordée à la maison selon vos besoins.
Au premier étage se trouvent trois belles chambres dotées de placards, un WC indépendant et une salle d’eau équipée d’une douche et d’une baignoire.
Le dernier étage abrite une chambre avec rangements, un WC indépendant et un balcon offrant une vue imprenable sur le jardin et la mer.
La maison bénéficie en outre d’un ascenseur privatif et d’une façade historique qui lui confèrent un caractère unique. Située à seulement 150 mètres de la Grande Plage, à 90 mètres du Quai Guiné et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété jouit d’une localisation privilégiée.
Contactez-nous pour davantage d’informations ou pour organiser une visite.

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 1117 - Réf Superimmo : ANVXZYS7L

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Caractérisques

Prix de vente : 1 081 600 €	Prix au m² : 6 184 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 41 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

174,91 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 195 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1928	1 salle d'eau - 1 salle de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 150 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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