Vente maison 710 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Gujan-Mestras (33470)

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4 080 €/m²
2 terrasses
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

HOP! IMMOBILIER

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Description

A l'entrée de Gujan-Mestras, à Le Teich, située au calme en 3ème ligne et dans un cadre agréable, à seulement quelques minutes du Bassin d'Arcachon, cette magnifique maison familiale de 174 m² vous offre un cadre de vie privilégié. Parfaitement entretenue et ayant bénéficié de plusieurs rénovations récentes, cette maison ne nécessite aucuns travaux et vous permettra de poser vos valises immédiatement.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux qui se prolonge sur une cuisine ouverte contemporaine, entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie de plus de 53 m², spacieux et fonctionnel, s'ouvre sur une belle salle à manger, idéale pour les moments en famille et entre amis.
Côté nuit vous trouverez tout d'abord une suite parentale disposant d'une salle d'eau privative offrant un espace intime et confortable. Vous découvrirez également 3 grandes chambres supplémentaires, dont 2 sont déjà équipées de placards, une grande salle d'eau pour la famille ainsi qu'un WC séparé.
Une pièce supplémentaire de plus de 12 m², équipée de sa propre salle d'eau et WC, pourra être aménagée selon vos besoins : bureau, chambre d'amis, grand dressing. Pour compléter, s'ajoute un dernier espace cellier/buanderie.
Le tout est édifié sur une parcelle de 945 m², offrant un extérieur soigné et parfaitement aménagé. Vous apprécierez les grandes terrasses carrelées, la piscine chauffée et sa cuisine d'été idéales pour les journées ensoleillées, ainsi que le local piscine avec sanitaires, offrant praticité et confort.
Pour plus de rangement et un espace de stationnement sécurisé, un grand garage double complète cette maison.
Rare à la vente, les beaux volumes et les prestations de cette maison combinent confort et modernité, tout en offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Sa proximité avec toutes les commodités nécessaires au quotidien garantit un véritable bien-être pour tous. Un véritable coup de coeur !
Visite virtuelle sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HOP! IMMOBILIER : Tristan TOUBLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834217291

Publiée le 27/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 6521-HOPIMMOBILIER33 - Réf Superimmo : ANVXZYSWJ

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Caractérisques

Prix de vente : 710 000 €	Prix au m² : 4 080 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

174 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 945 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	2 Garages
2 terrasses	Année de construction : 1988
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 53 m²	3 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 060 € / an

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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