Vente maison 198 000 €

174 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Selle-en-Hermoy (45210)

iad France - Solange Hilaire vous propose: LA-SELLE- EN-HERMOY (45210) Situé dans un environnement calme, ce pavillon familiale édifié en 2007 offre une surface habitable de 174 m2 environ répartis sur 3 NIVEAUX avec ses 5 CHAMBRES spacieuses, il constitue un bien idéal pour une famille. En face se trouvent la mairie et les écoles, et un service de ramassage scolaire dessert les collèges et lycées alentours.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée directe sur un salon lumineux avec poêle à granules, ouvert sur une vaste cuisine contemporaine, aménagée et équipée, un séjour séparé dans lequel vous trouverez une échelle meunière permettant d'accéder à 3 COUCHAGES D'APPOINTS.
Un couloir distribuant : Une chambre de 17m2 environ avec DRESSING, une deuxième de 10m2, et une salle de bain/WC.
A L'ETAGE : Un pallier distribuant deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne/WC et un grand cagibi.
Au REZ-DE-JARDIN : une chambre de 15 m2, un bureau ou chambre de 10 m2 environ.
Un garage de 40 m2 environ, une buanderie/chaufferie avec WC, et un atelier, toutes ces pièces étant carrelées et chauffées avec point d'eau,
Le tout sur un terrain entièrement clos de 1088m2 (dont une partie en pente) Arbres fruitiers : cerisiers, noyer, pruniers, pommiers
NOMBREUSES PRESTATIONS :
- Basse consommation DPE A
- Double vitrage
- Aspirateur centralisé
- Adoucisseur d'eau
- Ballon thermodynamique
- Poêle à granules
- Pompe à chaleur AIR/AIR au rez-de-jardin.
- Radiateur céramique à inertie programmable
- VMC double flux
La maison est située à 10 min de L'HOPITAL D'AMILLY et de CHATEAU-RENARD, à moins de 15 min de MONTARGIS et accès DIRECT RD2060, 8 mn autoroute A19 Paris 1h30 - Gare de Montargis direct Bercy en 1h00.
A DÉCOUVRIR SANS TARDER !
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 198 000 €

Prix au m² : 1 138 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2023.

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SOLANGE HILAIRE - IAD

Siren : 342817459 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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