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18
Vente maison 498 750 €
174,31 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
La Puye (86260)
174,31 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
La Puye (86260)
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- 2 861 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ELITE GROUP Real Estate vous propose à la vente cette magnifique ferme acadienne, un véritable trésor du patrimoine français datant de 1773, alliant un charme d'antan et un confort moderne. Située sur une parcelle de 5 hectares, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel. La partie principale de 174 m² dévoile une ambiance chaleureuse dès son entrée qui donne sur une pièce de vie conviviale, une grande cuisine ouverte donnant accès à une magnifique véranda d'environ 35 m² entourée de baies vitrées avec vue sur une piscine de 14 x 5 chauffée et sur un parc clos et arboré. Chaque détail a été conservé pour garder l'esprit du lieu : charpente apparente, sol en travertin, cheminée foyer fermé à chaque extrémité des pièces de vie. Au rez-de-chaussée, se trouve également une première chambre, une salle d'eau, un WC et un bureau. Un cellier fonctionnel complète le premier niveau. Un bel escalier central donne accès à l'étage avec un charmant palier qui dessert une suite parentale et sa salle d'eau avec WC. Une troisième chambre se trouve à l'étage elle aussi avec sa propre salle d'eau et WC. Cette ancienne ferme comprend une grange d'environ 160 m² offrant une possibilité d'agrandir la partie habitable. Pour compléter cet ensemble d'exception, un garage de 45 m² et plusieurs autres espaces de rangement sont disponibles offrant de vastes possibilités pour exploiter pleinement cette propriété. Enfin, la maison bénéficie d'une nappe phréatique, lui assurant une autonomie en eau potable, précieuse et rare. De plus, le système de chauffage est une chaudière à granulés neuve, garantissant un chauffage performant et économique. Situé à 20 minutes de la gare SNCF et du centre ville de Châtellerault. A 15 minutes de La Roche-Posay qui est une ville d'eaux, d'histoire et d'art avec sa station thermale de renommée internationale. Le centre ville de La Puye et les commerces de proximité sont à 5 minutes ainsi qu'écoles primaires et collèges. Venez visiter cette ferme historique et laissez-vous séduire par son cadre naturel préservé. Ce bien rare pourrait bientôt être le vôtre ! Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.
Publiée le 25/07/2025 -
maj le 19/10/2025 -
Réf. agence : 597AM16 - Réf Superimmo : ANVXZ4Y6L
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Prix de vente : 498 750 €  | Prix au m² : 2 861 € / m² |
| Taxe foncière : 1 500 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 23 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 174,31 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 49 641 m² | Piscine |
| Année de construction : 1773 | 3 salles d'eau |
| 3 wc | Fenêtres en aluminium, double vitrage |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 490 € / an
Maximum :
2 060 € / an
Diagnostics réalisés le 30/05/2024.
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05 86 86 87 90
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