Vente maison 324 400 €

174 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Kirrwiller (67330)

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1 864 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine équipée

CAP-EST-IMMO

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Description

* EN EXCLUSIVITE*
Dans la dynamique Commune de KIRRWILLER, CORPS de FERME TRADITIONNEL avec sa jolie MAISON RÉNOVÉE, sa cour fermée, ses dépendances en bon état et son jardin clos avec le potager !
Pour les Amoureux des maisons alsaciennes!
Cette jolie maison d'habitation, moderne, originale, est facile à vivre et se répartie sur 2 niveaux:
Au 1er niveau:
une jolie entrée, une cuisine aménagée, une 'STUB' avec parquet avec un poêle à bois, une chambre avec dressing aménagé, une salle d'eau avec wc, puis en demi-niveau: une chambre de 20m2 et un accès aisé aux combles encore aménageables;
Au 2ème niveau:
Un palier dessert 2 chambres ( 13 et 15m2), une salle de bains ( baignoire) et un wc séparé.
Dans le prolongement de la propriété ,en U, les dépendances forment un ensemble où l'on y trouve:
- une pièce avec un espace bar ( chambre d'amis, studio à louer),
- un emplacement de stationnement,
-un atelier,
- un espace de travail en parfait état ( salle de sport, etc..) ou pour s'adonner à toutes ses passions,
- une pièce de rangement/salle de jeux carrelée;
Une cour fermée avec un espace couvert pour abriter le barbecue;
A l'arrière de la dépendance:
- un jardin clôturé, avec son potager,
-un terrasse d'été, couverte et dallée,
-un accès indépendant.
Pour plus de confort:
- les Fenêtres sont doubles vitrages en bois,
- Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel (2014) et le poêle à bois dans la 'STUB',
- La maison ne nécessite pas de travaux,
- Fibre optique
-Cour fermée et jardin clos en totalité
- la gare d'Obermodern permet de rejoindre Strasbourg en25mn,
- Haguenau à 25mn
- Saverne à 25mn
- Strasbourg en 45 mn
Idéale pour les AMOUREUX des MAISONS ALSACIENNES?
Possibilité de prévoir un Gite ou une Chambre d'hôte
Une question? un renseignement? contactez moi bien vite!
+ de 50 photos sur le site internet
Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 312 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CAP-EST-IMMO : Gérante - Anne GASSER
Carte T CPI 6701 2017 000 017 660
RCP GALIAN

Publiée le 15/01/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 3016-CAPEST - Réf Superimmo : ANVXXNCOI

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Caractérisques

Prix de vente : 324 400 €	Prix au m² : 1 864 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,97% TTC - 12 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

174 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 865 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	1 garage - 2 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1832	Cuisine équipée
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 280 € / an

Maximum : 4 510 € / an

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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Historique des prix

30 septembre 2025

Baisse de 5,2%

324 400 €

15 janvier 2025

342 160 €

Localisation

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Siren : 498862051 - N° de carte professionnelle : CPI67012017000017660

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