Vente maison 577 500 €

174 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ecouflant (49000)

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3 319 €/m²
Meublée
1 terrasse
2 garages - 10 parkings
Cuisine équipée

Avenue de l'immo

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Description

ECOUFLANT 49000 - à seulement 9km du centre-ville d'Angers (49)
Accès directement à pied au parc des Sablières - Accès rapide aux portes d'Angers.
Dans un cadre exceptionnel, au calme et à l'abri des regard, découvrez cette charmante maison sur son hectare de terrain.
L'habitation principale d'environ 174m² habitable comprend :
- RDC : salon, séjour, cuisine, dégagement, deux chambres, chaufferie, WC, salle d'eau.
- 1er : dégagement, deux chambres, dressing, bureau, salle d'eau, WC.
En extérieur :
- un double garage
- un hangar
- une serre
- un bûcher
L'état général de la maison est bon.
Plusieurs modes de chauffage dont : une PAC, un poêle à bois et un poêle à granulés.
Visitable de suite
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1754.00 € et 2372.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : VM733-AVENUEDELIMMO - Réf Superimmo : ANVXZPSOS

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Caractérisques

Prix de vente : 577 500 €	Prix au m² : 3 319 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

174 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 13 364 m²	Vue dégagée
2 garages - 10 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1900
Cuisine équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 754 € / an

Maximum : 2 372 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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