Vente maison 669 000 €

174 m²

8 pièces 8 p

Châtillon (92320)

iad France - Audrey Landreau vous propose: Quartier Sabons, Châtillon — Maison de 174 m² sur une parcelle de 195 m², offrant une configuration polyvalente idéale pour résidence principale avec espace locatif ou pour reconfigurer en une vaste maison familiale sur trois niveaux.
La maison se compose d’un rez-de-chaussée et d’un 1er étage totalisant 113 m² bénéficiant chacun d’une entrée indépendante. Cette configuration permet d’y installer des activités professionnelles (commerces sans nuisance, activité libérale, cabinet médical, bureaux, etc.) et de générer un ou deux revenus locatifs, ou encore de réhabiliter l’ensemble en un grand logement familial (voir suggestions d’aménagement dans les photos).
Le 2ᵉ étage accueille quant à lui un appartement indépendant de type T3 (60,58 m²) avec entrée séparée et jardin privatif d’environ 60 m². Idéal pour loger un membre de la famille, accueillir des proches de passage, ou encore offrir une autonomie totale à de grands enfants.
Stationnements : quatre places de parking à l’avant et un box fermé, atouts rares pour le secteur.
Située au cOEur d’un quartier vivant, la propriété bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des espaces verts. Les transports en commun (tram, métro ligne 13 et lignes de bus) facilitent les déplacements vers Paris et la région, renforçant l’attractivité pour la location ou un usage professionnel.
Ce bien présente un fort potentiel de valorisation par rénovation et réaménagement : optimisation des surfaces, modernisation des prestations et rapprochement des fonctionnalités résidentielles/professionnelles peuvent en accroître significativement la valeur et la rentabilité. Visite recommandée pour apprécier pleinement les possibilités d’aménagement.
Visite virtuelle disponible.
À visiter sans tarder pour concrétiser vos rêves !
Nous vous rappelons que, conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite ainsi qu une validation fiancière.
Joignable 6j/7 pour échanger sur ce bien ainsi que votre projet de vie. AVIS DE VALEUR OFFERT.
Chers confrères, mandataires & agences, pour la satisfaction de mes clients vendeurs et celle de vos acquéreurs, je suis ouvert à l'inter-cabinet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Landreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 818 448 227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 669 000 €

Prix au m² : 3 845 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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AUDREY LANDREAU - IAD

Siren : 818448227

55 avis clients

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